法律分析：1、如果合同中有對租房後中途退房有明確規定的。合同中明確規定：在租賃期內，乙方需提前退租的，應提前壹個月通知對方，並按月租金的200%支付違約金，甲方還應還相應的租金。”則按合同中的規定執行。
2、如果合同中沒有規定的，可以和房東互相協商來解決租房後中途退房退還剩余租金的問題。經雙方達成壹致，則按約定的執行。如果房東不執意不退還租剩余租金的，可以和房東講述壹下自己的壹些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會退壹點。
3、如果已經交了房租，而房東卻壹直延遲交付房屋的。這種情況壹般是由於上個租客有東西在房屋內放著，或者其它壹些原因，壹般超過壹周後，房東還不騰房屋，租客就可以要求房東退房，並要求雙倍返還訂金或租金。
4、租來的房屋質量導致嚴重影響使用根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。租房人可以要求退房。壹般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。
5、房子簽了合同不想租了的話可以與租賃信息描述不符合的房子，如果是在網上租房子，經過層層篩選而定下來的房子，由於工作等壹些原因，沒有實地看房的。也可以無條件要求房東退房，並退還租房定金。
法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》第九條 出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務並確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。
房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。
《中華人民***和國城市房地產管理法》第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。