正式租賃合同範本
出租人(甲方):XXX，男/女，出生於XXXXX年XX月XX日，身份證號XXXXXXXXX承租人(乙方):XXX，男/女，出生於XXXXXX年XX月XX日，身份證號XXXXXXXXX，甲、乙雙方就該房屋的租賃達成如下協議:
1.甲方將位於號的房屋出租。XX市XX街XX小區X棟XXXX出租給乙方居住。租賃期限為XX年XX月XX日至XX年XX月x日。
2.該房屋月租金為人民幣XX元，按月/季/年結算。乙方應在每月/季度/年初X日內向甲方支付月/季度/年租金。
3.乙方租賃期間，因乙方居住而產生的水、電、暖、氣、電話、物業等費用由乙方承擔。租賃結束時，乙方應支付清理費。
4.乙方不得隨意損壞房屋及設施。如需裝修或改造，應先征得甲方同意，並承擔裝修和改造費用。租賃結束時，乙方應恢復房屋及設施的原狀。
5.租賃期滿後，乙方要求續租的，必須提前XX個月向甲方提出，甲方將在收到乙方要求後x日內給予答復。如果我們同意繼續租賃，我們將續簽租賃合同。在同等條件下，乙方有優先承租權。
6.租賃期內，任何壹方提出解除合同，應提前XX個月書面通知對方，經雙方協商後簽訂解除合同。如果壹方強行終止合同，應向另壹方支付人民幣元的違約金。
7.如有爭議，甲乙雙方應友好協商解決。協商不成的，提交當地人民法院仲裁。
8.本合同壹式X份，雙方各執X份，自雙方簽字之日起生效。
甲方:
乙方:
日期年月
如何判斷租房合同中的免責條款是否有效？
1.確認免責條款的效力，與確認其他民事法律行為壹樣，必須具備壹定的法律要件。壹般情況下，只要當事人協商確定的免責條款不違背公共利益，法律就承認免責條款的效力，否則就沒有契約自由。確認免責條款有效性的法律要求:
2、必須符合社會公共利益的要求。合同中免責條款的訂立，必須保障公民和親屬的生命健康、名譽、榮譽和財產不受損害，必須維護國家、集體或者第三人的合法權益，否則無效。
3.雙方的權利和風險必須合理分配。雙方權利和風險的合理分配是免責條款的主要功能，也是其合理性的原因。司法實踐中，免責條款大多是在價格、保險等現有機制背景下，合理分配風險的措施，是維護企業理性運行，平衡用戶、交易對手乃至第三方利益的手段。他們不是對國家強制的否定，也不是對法律的譴責，不是對違約的否定，不是對侵權態度的蔑視。
4.比如，在買賣合同中，免責條款往往起到分散風險的作用，並由此決定了誰實際投保風險，從而影響合同標的物的價格。只要不違反法律的強制性規定，這種免責條款就有效。但是，不能合理分配雙方權利和風險，限制或者剝奪對方權利和利益，或者故意增加對方風險的免責條款，應當認定無效。
關於正規的租房合同範本，關於如何判斷租房合同免責條款是否有效的知識就介紹到這裏，因為簽訂租房合同是為了雙方更好的保護自己的利益，避免壹些租房合同，但是簽訂合同會產生很多陷阱，所以大家壹定要看清楚每壹個條款，知道如何辨別條款的真偽。希望這篇文章能在壹定程度上幫助到妳。