在中國人的傳統觀念中，房子是人壹生中的大事，關系到婚姻和子女教育。匯豐銀行的壹項調查顯示，中國80後和90後的住房擁有率已經達到70%，位居世界第壹，其次是墨西哥和法國，但住房擁有率只有46%和41%。以至於有網友說中國人愛買房的習慣要改了。
就目前的房價而言，據機構數據顯示，截至2065438+2009年6月，全國新建商品房均價已經達到9329元/平方米，也就是說，在普通城市買壹套馬馬虎虎的房子，基本在1萬左右。對於月收入只有幾千元的家庭來說，付35萬首付買房不容易，按揭貸款後壓力更大。所以很多年輕人暫時放棄了買房的打算，先租房。
另壹組數據顯示，2065438年6月至2009年7月，全國住宅新開工面積84685萬平方米，同比增長18.0%。此外，根據國家統計部門不久前公布的住房數據，我國城鎮居民人均住房面積已達39平方米。簡單來說，總體上並不缺房子，但房子的建設速度繼續保持較高的增長，而且似乎沒有放緩的意思。
這麽高的住房擁有率和人均面積，房子還在建，房價還高。那麽，如果現在咬咬牙買房，10年後，妳會“偷幸福”還是“後悔”呢？先看看兩位大佬怎麽說。
教師節辭去阿裏巴巴董事局主席的馬雲曾說，未來八年房價會像洋蔥壹樣，他不止壹次勸年輕人不要買房，建議租房。值得壹提的是，這兩年很多地方的房價都漲了不少。就全國平均房價而言，2017年為7614元/平方米，2019年6月為9328元/平方米，漲幅為22.5%。如果當時沒有買房，估計現在也不會買了。
當然，也有網友說馬雲商業這麽成功，他的話自然有道理。比如他曾經說過要換銀行，現在確實換了不是嗎？而且，馬雲說的是未來八年。現在才過去兩年，還有六年。到2025年，誰也說不準。這種說法似乎沒有錯，時間還得檢驗。
另壹個是地產大亨王健林。2015年，他的財富超過了15榜單中的華人首富李嘉誠，成為新的全球華人首富。雖然從事房地產工作，但他壹直很低調，在公開場合關於房地產的話並不多。在壹次公開演講中，他罕見地對中國房價走勢做出了預測。主要內容是這樣的:
中國的房價問題壹直是個老大難問題，壹二線城市會處於緩慢上漲的趨勢。主要原因是大量農民想進城，住房需求大。但對於人口外流的城市，尤其是小縣城，未來房價上漲的空間不會太大，比如美國的底特律。當人口持續流出時，房地產包括房子的價格會比其他城市低很多，這些地方的資產價格也處於下降趨勢。
雖然王健林早已宣布退出房地產行業，但作為有多年房地產行業經驗的人，他當然有自己獨特的眼光。無論預測正確與否，至少會影響到徘徊在買與不買之間的群體。現在要不要咬咬牙買房？10年後，無論妳是在笑還是在後悔，這兩篇報道或許能給妳啟發。
壹份報告是中國社會科學院財經戰略研究院住房大數據項目於2065438+2009年8月發布的《中國住房市場發展月度分析報告》。本報告涉及的所有房產數據均來源於大數據挖掘分析。報告研究的城市基本涵蓋了中國最具經濟競爭力的城市群。報告提到了兩個方面:
第壹，經過20多年的快速發展，目前的住房供應總量相對充足，整體上沒有實際增長的空間。隨著供應的持續增長和需求增速的回落，部分三四線城市房價存在壹定的波動風險。
第二，由於信息不充分，房價上漲的預期沒有根本改變，住房投資的投機沖動仍然普遍存在。
另壹份報告是恒大研究院發布的《中國住房存量報告:2019》，認為中國房地產市場仍有較大空間，中國房地產市場將逐步由中高速轉向中高速高質量發展階段。主要有三個方面:
第壹，房地產對人口的眼光是長遠的，住房需求還有較大的增長。報告列舉了幾個數據。據預測，到2030年，我國城鎮化率將達到70.6%，城鎮人口將在2018的基礎上增加2億。
第二，與世界主要經濟體相比，中國人均住房面積較小。2018年全國城鎮人均住房面積按0.7的系數換算，實際使用面積只有23.3平方米。隨著人們收入的增加和家庭規模的小型化，中國的住房需求將有更大的空間。如果人均使用面積28平方米，未來中國人均住房面積還有20%的空間。
三是住房更新需求大。預計2019年至2030年，我國年均住房需求在109億至135億平方米之間。到2030年，相對於2018年住宅銷售峰值1.47億平方米，絕對銷售面積尚可。
相信通過以上兩篇專業報告，應該會對我們是否要買房有所啟發和提示。筆者結合對上述報告內容的分析，談談個人的壹些看法:
1.房子總數不應該少，好房子少。好房子就是“地段好、品質好、物業好、設施好”。房地產高速發展20多年，我們蓋了很多房子，大部分都是為了滿足居住需求，對產品和品質的強調比較薄弱。這也很正常。第壹件事是解決問題。只有市場趨於平靜，我們才會在質量上下功夫，獲得客戶。在市場上，我們也可以看到那些口碑好的樓盤，溢價率更高，受到購房者的追捧。在未來的10年甚至更長的時間裏，好房子會受到追捧。
2.有的城市缺房子，有的城市不再缺房子。未來人口流入量大的城市，住房需求會持續增長，房價自然會快速上漲。相反，它們將增長較少或停滯不前。根據展望智庫的報告，目前萎縮的城市占城市總數的12%，未來10年應該還會增加。這些城市的人口持續流出，在這些城市持有多套房的群體需要關註的，不僅僅是房價會不會漲的問題，而是能不能轉出去了。
3.現在要不要咬咬牙買房？這個問題還是因人而異，因城而異。如果城市基礎好，潛力大，買得起為什麽不買呢？有人說現在不壹定是好時機。個人覺得可以換個角度看。首先，當前房價不存在大幅下跌的基礎。其次，如果時間延長，比如5年甚至10年，踏上那個絕對低點並不重要(壹般來說比較難)。比如妳現在的房子2萬元/平米。誰在乎妳買的是7000元還是7500元？