購房指南告訴他，買房再出租，拿租金還房貸，有可能導致妳連房貸都還不上，絕對是差的方式。為什麽這麽說呢？我們可以從租售比開始說起。
什麽是租售比？
租售比，壹般情況下指普通消費者都把它歸納為房屋租金與售價的比例，通常我們所說的租售比，是指每平方米建築面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值，也有壹種說法認為是每個月的月租與房屋總價的比值。
租售比有什麽用處？
租售比很好的解決了供求關系的幹擾，成為判斷炒作程度的試金石，因為沒有任何開發商會去炒作租金水平的。根據市場經濟發達國家或地區房地產市場的壹般規律，正常的房地產市場中，售價與租金之間存在壹個較為固定的比例關系，在發達國家成熟的房地產市場中，正常的租售比壹般在1比300到1比200之間。如果低於這個比例區間，說明存在著房產泡沫，如果高於這個區間，說明該地區房產具有價值。
中國的房地產市場租售比情況如何呢？
我們從房價開始的北京奧運那壹年說起。在2008年，發改委對於全國70個城市抽樣調查結顯示：國內平均的房屋租售比為1比400，即使當時租金較高的北京也是1比325，均超過了國際警戒的底線。
從2008年至今，中國房屋租售比這些年來越來越嚴重的偏離了國際的警戒線標準。據統計，年租售比偏離值全國高的城市深圳，其租售比為1比732，北京為1比625，上海為1比607。這些年下來，房租增加的速度遠遠趕不上房價增加的速度。
比如，北京海澱黃莊的壹套壹居室，房租從當年的2500元漲到現在的7500元，看起來比原來增加了2倍，但同樣壹套房子的每平單價已從當年的2萬出頭漲到了現在的8萬左右，增加了約3倍。也就是說，在相同的時期內，房價基本上比房租多漲了壹倍。
為什麽會出現這樣的情況？
簡單的說，買房的永遠是高收入者，租房的永遠是低收入者。
妳不信？
我們可以從買房和租房兩頭去分析：
先說買房。
買房者的心態是壹直追漲，並且有壹線城市買房實力的人壹般都不差錢，於是房價上漲毫無阻力，而且是越是核心地區的上漲越快。假如沒有限購的政策限制房價過熱，中國的房地產市場現在的租售比或許不是1比700，而是1比超過1000。
再說租房。
房租壹漲，低收入者對此比較敏感，於是選擇搬走，去更偏的地方租的房屋。
以北京為例，北京租房市場交易量上升快的是回龍觀、上地、北苑等等偏遠的地區，而在城區的租房交易量卻連續多年持續走低。搬遠的人壹多，原地租房的人就變少了，市場供給相對變得更多，房租自然無法過快上漲。
於是，租售比只能是上漲乏力的分子比上越漲越快的分母，這樣的情況下，買房時妳可能要準備大量的首付，月供可能也不低，而出租時也租不來多少錢。
舉個例子：
比如妳此刻在北京海澱黃莊買壹套普通的老舊居室，60平米，單價8萬左右，總價到達480萬，商業貸款按揭7成20年，意味著每月還款接近22000元，此為月供。
而這個房子按照目前市場價格，只能租到5000-7000元/月，此為租金。
扣除租金收益，每月少都要倒虧1萬5左右。這還不算首付要支付的壹百四十多萬。總的來看，這是壹個前期投入巨大，回本周期極慢的。