案情簡介
方先生有壹套86平方米的房屋，位於杭州臨平區萬悅城。2021年10月，方先生將該房以每月1900元的價格，出租給了宋先生，可沒想到出租後不久，便接到了物業的投訴。
物業說妳家陽臺改成了廁所，這會對樓下造成影響，而且也是違法的。方先生很詫異，便要求宋先生改回來。宋先生嘴上答應得很好，但接下來的事情卻讓人覺得不可思議。
宋先生根本沒把房主的話放在心上，又在書房與走廊加裝了2個廁所。這下可熱鬧了，該房屋擁有了5個廁所，分別位於陽臺、主臥、次臥、書房、走廊。
這麽做的目的顯而易見，宋先生屬於職業二房東，改裝就是為了群租。改裝後，壹個房間每月租金1500元，5個房間便是7500元，刨去1900元的租房成本，宋先生每月凈賺5600元。
宋先生說租賃合同允許自由分割並轉租，自己改裝廁所沒有任何錯。如果要求恢復原狀不是不行，房東必須賠償自己損失！
劉律師說法
馬克思在《資本論》中說，如果有10%的利潤，資本就保證到處被使用；有20%的利潤，資本就活躍起來；有50%的利潤，資本就鋌而走險；為了100%的利潤，資本就敢踐踏壹切人間法律；有300%的利潤，資本就敢犯任何罪行。
通過簡單計算可知，1900元成本可賺取5600元，其利潤率大概在295%。這麽高的利潤率，難怪二房東熱衷於改裝廁所了。
壹、二房東改裝5個廁所，進行群租合法嗎？
無論是改裝行為還是群租行為都不合法，我們將兩個行為分開來看。
《杭州市城市房屋使用安全管理條例》第14條規定，住宅房屋裝修中禁止下列行為，違法拆改、變動承重結構和建築主體。
無論是陽臺、書房還是走廊，其功能都不是衛生間。特別是陽臺，承重能力極其有限，如果陽臺放個大浴盆，重量超出設計極限，甚至會危害整棟樓的安全。說完改裝，再看群租。
《杭州市居住房屋出租安全管理若幹規定》第13條，出租居住房屋的，應當以壹間按照住宅設計規範設計為居住空間的臥室或者起居室（廳）（以下統稱居室）為最小出租單位，不得分隔搭建後出租。
也就是說，即使二房東轉租，也應遵守房屋設計規範。壹個二居室，就只能租給兩戶人家，每戶不超過2人，人均面積不得低於4平方米。現在二房東租給5戶人家，已經違法。
同時該法第26條規定，違反本法第13規定，出租居住房屋供他人居住的，由公安機關責令限期改正；逾期不改正，對個人處以200元以上2000元以下罰款。
因此，二房東需要清退租戶，同時受到相應處罰。
二、現在恢復房屋原狀並清退租戶，房主是否要賠償二房東？
二房東說自己可以恢復房屋原狀，但房主必須承擔違約責任，原因在於合同允許自由裝修並轉租。二房東想用這種方法進行抗辯，沒有任何法律依據。
《民法典》第577條規定，當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
在本案中，雖說合同約定二房東可以裝修並轉租，但這種裝修與轉租，不能違反法律規定。而且合同已經把不得破壞房屋主體結構寫了進去。
在此情況下，房主當然不構成違約，真正的違約人是二房東。二房東不僅應當恢復房屋原狀，而且需要賠償房主損失。