1.土地使用權:營口老邊艾菊土地使用權有爭議。部分居民在購房時未能取得合法的土地使用權證，導致土地權屬不清的風險。
2.房屋質量問題:營口老建艾菊建於上世紀80年代。由於歷史原因，部分房屋施工質量不盡如人意，存在裂縫、滲水等問題，需要進行加固維修。