出租房的物業費衛生費壹般應由承租人承擔。
為了避免產生糾紛，房屋租賃的雙方當事人應該在書面租賃合同中明確約定物業費由誰負責交。對於沒有明確約定的，應按《合同法》的有關規定處理。
《合同法》第六十壹條合同約定不明的補救合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
《物業管理條例》第四十壹條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
中介租房要註意以下事項：
1、證件確認；
房產證以及身份證需要核對。(如果是找中介的則需要看看中介的工商部門批準的營業執照，稅務登記證，市房管局審核頒發的資質證書等)，查看房產證，簽正式合同。
2、提前中斷合同；
如果合同期內可能因為工作、生活變動引起租房地點變更，租房者壹定要在合同內約定。如因工作調動等原因需提前中斷合同，業主應退還押金，以保障自己的權益。規定違約金的，盡量與中介協商，少支付。
3、水電煤氣等費用；
水電煤的交接。有的房東可能冗余的帳單沒結清。要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。問清屋內家具、電器、其他設施的使用是否額外收費，由誰來承擔維修費用。
4、維修費；
合同中要講清楚設備的維修由誰負責，維修費誰出。比如，水龍頭壞了，燈泡壞了，空調壞了，有些東西在使用過程中隨時間會發生老化而損毀，維修費算誰的。
5、房內物品檢查確認；
寫清房東提供的物件，看是否缺少必備生活用品：冰箱、洗衣機、空調等。
檢查所有東西是否可以正常使用，各種電器、熱水器、暖氣，燃氣，插座，馬桶，洗澡，水龍頭，爐竈、抽油煙機、下水、門窗、床、電燈等，避免糾紛。