春節之後，北上廣深等壹線城市樓市再度火爆，各地“日光盤”頻現，北京二手房市場過戶號叫價千元……有專家分析，“恐慌性”購房再現市場。
據統計，2016年2月22日至28日期間，北京2盤入市。其中，位於順義馬坡區域的洋房恒華湖公館，此次開盤樓棟為16號樓，***60套房源，開盤僅1小時售罄。另外壹個位於通州的新地國際家園，推出的1號樓96-196平2-4居，均價33000元/平，銷售良好。
再看二手房市場，在淘寶網上，輸入北京過戶代辦字樣，可搜出多家店鋪從事此業務。在壹些成交排名靠前的店鋪，月成交量都有幾十個，普通號大都在千元左右，如果加急價格則更高。很多人，無論有沒有購房需求，都開始糾結這樣的問題，要不要買房？現在再不買，以後是不是更買不上了？今天不出手，明天是不是又漲價了？
什麽是“恐慌性”購房需求？
“恐慌性”購房是指擔心政策優惠到期、房價不斷上漲而不問價格、地段，脫離購房需求能力，貸款比率畸高，為了購房而購房的壹類購房需求。
從消費上講，是指消費者因為信息不對稱，惟恐所需產品因為某種未知原因缺貨或者價格推高受損而產生的沖動性的購買行動。
“恐慌性”購房需求有何特點？
恐慌性需求與剛性需求和投資性需求有所不同，它介於兩者之間。
恐慌性需求極易受到外界影響，房價壹旦停止上漲必然帶動恐慌性需求大量減少。而剛性需求則是無論市場怎麽變化，只要是在自身可實現的範圍之內，都要在短期內完成置業；投資性需求更是為了從理財角度出發，利用房產保值升值，需求越積極房價越是上漲，越是對這部分客戶有利。
“恐慌性”購房需求有什麽隱憂？
就像2007年的股市，當全民炒股出現時，離崩盤也就不遠了。
“恐慌性購房需求”也是有隱憂的，隨著樓市租售比節節高攀，也在預示房價中的泡沫越做越大。對於財產分配來說，由於投機需求占據了主流，致使國民財富迅速向少部分富人回流，無形之中加速了社會各階層之間的矛盾升級和對立。
為什麽會出現“恐慌性”購房？
是什麽造成“恐慌性”購房？“恐慌性”購房背後的推手有哪些？同策咨詢研究部總監張宏偉總結了八大推手。
壹、多重“救市”政策疊加催生熱點城市頻現“日光盤”。
從大部分城市樓市限購取消、首套二套首付降低、二手房交易環節稅費的減免、央行累計六次降息五次全面降準，再到公積金貸款、普通住宅標準、住房補貼、免契稅等方面繼續定向寬松，總體上助推房價上漲。
二、多輪“救市”政策之後，供求關系緊張，去化周期降低，促使“自住需求+改善需求”兩股力量積極入市，導致壹線城市、部分二線城市出現“日光盤”的現象。同時，“恐慌性”購房與“日光盤”使得不少購房者擔心樓市後期供應不足、房價反彈上漲而繼續惶恐入市，甚至導致局部市場買漲不買跌的行情出現。
三、首付貸等場外配資導致樓市需求提前入市，加速熱點城市搶房潮。
由互聯網金融平臺、地產中介設立的小額貸款公司等發起，甚至有銀行介入其中的“首付貸”產品，為購房人變相發放可用於首付的貸款。這樣，房地產市場加強了杠桿，購房者可以在首付貸“場外配資”的支持下提前進入房地產市場。這其中就包括壹部分投資客看準了機會，會用很小的資金撬動巨大的杠桿，所以他們會不斷的通過各種途徑炒房，最終促使“恐慌性”購房與日光盤現象頻現。
四、各地“地王”頻現，樓板價迅速攀升，助推房價快速上漲。
2015年下半年以來，北上廣深壹線城市“地王”頻現。土地市場高溢價、“地王”現象確實在商品住宅市場成交量回暖的市場背景下出現，並且也助推了當下的房價快速上漲，同時，催生“恐慌性”購房與日光盤現象頻現。
五、“少量多批”、捂盤惜售、二手房“速銷房”壟斷房源等現象助推“恐慌性”購房。
“少量多批”推盤可以營造供不應求的局面，對助推房價上升有壹定作用；此外，分批推房有助於不同層次產品的均衡銷售，不至於出現好的房源被壹搶而空，差的房源賣不掉的局面。從部分二手中介操作手法來看，在市場火熱階段，二手中介采取“速銷房”方式壟斷房源，擡高房源價格，壹定程度上也制造了房源緊張，助推“恐慌性”購房現象出現。
六、前期長時間積累客戶，當“救市”政策發布之時，開發商借力政策發布時機開盤。
對於房企來講，借力“救市”政策發布時機開盤，制造“恐慌性”購房與日光盤現象成為其快速釋放前期客戶的營銷手段。
七、貨幣政策繼續寬松，大量市場流動性流入樓市。
自2014年下半年至今，央行已經累計六次降息五次全面降準，貸款利率已經降至最低，市場流動性也較為充分。此外，央行在去年年底發行2015版新版人民幣、宣布推動信貸資產質押再貸款試點等措施，意味著新壹輪中國式量化寬松來臨。
八、大量高凈值人群資產配置需求導致壹線城市豪宅市場火熱。
從全球投資客或財富階層的資產配置方向來看，盡管購置美元資產或增加美元資產成為他們的最優選擇，但是，在國內利率降至最低的市場背景下，壹線城市、部分二線城市樓市步入上行周期，對於投資客或財富階層來講，選擇投資價值較高的壹線城市房產進行資產配置也成為他們的選擇。
“恐慌性”購房需求下如何理性購房？
首先，妳買房是為了什麽？
對於剛需而言，這個問題很好回答，第壹是為了生活，第二是為了工作。所以，配套和交通，就是壹個房子是否滿足妳需要的核心。而接下來就是妳是否具備買房能力，首付可以適當啃老，但是以後的月供妳也不打算自己還的話，建議妳還是不要蹚這趟渾水。改善性需求也比較明確，但是也經考慮經驗承受能力。至於投資者，妳可能需要更清晰的把握房地產市場的走向，如果妳看好的房子，它的升值潛力妳壹概不知，也請不要輕易出手；
其次，妳真的會選房嗎？
試著問壹下自己這個問題，從房產類型，到戶型選擇，再到繳稅過戶，妳都懂嗎？還是需要跟著中介或者開發商，被他們牽著鼻子走。如果妳沒有把握，寧可多花點時間看房，搞清楚了再下手，不要被樓市的瘋狂帶跑了；
最後，妳現在適合買房嗎？
我們在進行每壹項消費時都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因為不同的狀況將對自己的消費所帶來的後果產生不同的影響。而對於個人來說，買房只是其眾多消費行為中的壹種。故在買房之前，我們需衡量壹下自己的個人狀況。建議在個人工作不穩定、健康狀況不好、情感出現危機等情況當中的朋友，千萬別沖動買房。
（以上回答發布於2016-02-29，當前相關購房政策請以實際為準）
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