在開發商通知收房的時候，妳是不是會想它達到新房交房條件了嗎？怎樣算達到了交房條件，下面小編就為妳整理了專家解析的新房交房條件，這樣在收房時妳就可以知道開發商是否達到了交房的條件。
下面是壹個網友的咨詢：
問：聽說“取得商品房規劃驗收合格證及其他證明文件就可交房”，那麽，國家對商品房交付使用時有無最基本驗收的要求？
答：通常房地產開發企業交付預售住宅商品房，應當符合下列條件：壹、法定條件：建設工程經驗收合格；向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書；
二、約定條件：達到預售合同約定的其它交付條件。
三、根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：1.完成建設工程設計和合同約定的各項內容；2.有完整的技術檔案和施工管理資料；3.有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告；4.有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；5.有施工單位簽署的工程保修書。
另外根據專業人士分析：
專業人員分析開發商交付商品房屋必須符合以下條件：壹、經建設工程質量監督機構核驗合格。商品房壹般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優良等。
二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區住宅發展局頒發的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。
三、辦理房地產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證，俗稱"大產證"。實際上只要取得"大產證"，就必須具備壹、二條所列條件。未取得大產證"的，開發商不能辦理交房手續，開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。不少購房者在開發商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發商卻交不出符合合同約定標準的房屋；或配套不到位；或質量存在問題或產權有糾紛；或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產權證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或幹脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發商賠償自己的全部經濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔壹定責任。
看了這個是不是有了壹定了解，心裏也有壹定的底了，當然很多東西沒有量化，比如小區的環境怎樣算達到了交房條件，但是能拿到相關資質和竣工證等，肯定還有有壹定說服力的。
（以上回答發布於2013-11-21，當前相關購房政策請以實際為準）
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