二手房經過轉手，可能存在高齡問題，也可能因為房地市場的變遷，不再受購房者的的喜愛。當妳想要賣房時，必須知道現在的市場行情。以下這8種房子難脫手，看準時機趕緊賣。
1、高齡二手房
①房齡是二手房的硬傷，如果是高齡二手房會影響買家按揭貸款。多數中資銀行都不批準房齡20年以上的個人住房按揭商業貸款，外資銀行的底線規定為15年。
②中國住宅產權70年，但實際的使用壽命根本沒有這麽久。目前，中國的住宅建築平均只能持續使用25年至30年。25年至30年之後，房子要拆遷重建的可能性就變得很大。
③高齡二手房難以滿足買家的居住需求，房齡30年以上的房子戶型老、隔音差、采光不好、衛生狀況差、物業管理質量不高等各種問題。
2、動遷安置房
①雖然安置房比商品房便宜，但是買家也不願意買。在實際建造中，動遷安置房和商品房用車道、綠化帶、柵欄等的設計是分割開來的，建築水平不同。
②動遷安置房在位置和朝向上容易存在問題。例如小區中央、靠近綠地等位置相對安靜、景觀好的地方壹定會規劃建造商品房，而外圍臨近馬路、高架、地鐵等設施的位置，通常都是留給動遷安置房的。
③容積率過高。因為動遷安置房不能為開發商帶來利潤、不能上市銷售，所以為了提高容積率，有些動遷房甚至設計成2梯6戶或7戶，而商品房則壹般是1梯2戶或2梯4戶。
④戶型設計也受到局限。有些戶型的房間雖然號稱全朝南，但實際上光照會被其他不規則或延伸出去的墻面遮擋。
⑤物業水平低。有些小區的動遷房的物業管理費比商品房低，相應地物業公司提供的服務內容和質量也會有較大差別。
3、兩幢高樓間的房子
買房者挑選位置、光線等都比較更謹慎。兩幢高樓之間的高層住宅，高區和低區都不太受歡迎。低區的采光明顯不如中區和高區;高區雖然采光無敵，但位置屬於空氣集中對流的風口，20樓以上的房間打開窗戶通風時，風力相當大。
4、高樓層的房子
二手房市場上，處在中間偏低樓層的房子比較受歡迎。高樓層不方便，有些恐高心理的購房者也不願意購買。
5、三居室
二手房市場上最難賣的是三居室。三居室的面積普遍在100平方米以上，即使是初次購房者也難以享受在稅費上的優惠減免。另外，總價比起其他中小戶型高出不少，也是影響目前大部分買房人決策的原因之壹。
兩居室的戶型受三口之家喜愛，壹居室戶型受過渡性婚房和掛戶口購房者的喜愛，三居室房屋處境略尷尬。
6、中式裝修的房子
裝修對房子二次銷售的影響很微妙，中式建築的房子不受年輕購房者的喜愛。中式裝修更適合寬敞的大戶型和中年以上的年齡層的審美偏好，而目前二手房市場上的買房主力仍然是35歲以下的年輕家庭，他們的審美偏西化、偏簡約，難以接受中式裝修風格。
7、規劃滯後的房子
如果妳的房子周圍的商業設施、醫院、學校都還停留在規劃上，妳其實很難讓買房者確信這些規劃全都能變成現實。壹個正常的新建商圈、商業街、醫院、學校等發展成型的時間平均都在5年至8年以上。
8、有債務問題的房子
買房人不喜歡還在擔保或債務抵押中的房子，雖然實際發生問題的概率不大，但壹旦發生，就會在交易過程中產生法律糾紛，最終影響雙方交易。如果有可能，把貸款還清或是使用第三方資金監管平臺是比較好的選擇。
買房時機在哪兒?
①傳統的房產交易旺季：金9銀10，5月、6月。人們買房都喜歡選擇天氣好、溫度適宜、適合出門的時間段，這些時候妳找到壹個好買家的幾率也更大壹些。
②受教育影響，8月教育地產更受歡迎。這主要取決於各區對戶口遷入和房產過戶的具體規定。例如徐匯區規定，在3年前的4月1日前辦理好戶口遷入，對口的學校才接受入學報名。而每年3月開學之前也會出現壹個集中成交的現象。沒有特殊條件要求的區域和學區對口範圍，通常會在每年的8月出現教育地產集中成交的現象。
③如果因為個人原因有半年以上的時間不能接待看房，建議暫時停止掛牌。因為買家通常不會相信房子是因為個人原因沒有帶看而未成交，他們更容易認為壹直賣不出去的房子有缺陷。
二手房的優勢是房價低，但是二手房往往存在壹些問題，買家不敢放心購買。所以，房主出賣以上幾種房屋的時候需要註意，找準時機再出手。
（以上回答發布於2016-12-20，當前相關購房政策請以實際為準）
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