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誰是房奴?為什麽會這樣?

“房奴”最近成了壹個流行詞,指的是那些月供占收入50%以上的房貸借款人。據媒體調查,90%以上的房貸借款人中,有30%以上成為了房奴。據悉,這些人害怕娛樂和旅遊,害怕銀行加息,擔心生病和失業,沒有時間享受生活。

看來這確實是個問題。但是,我覺得“房奴”這個詞真的很可疑。房奴真的存在嗎?如果存在,是否真的如某些文章或網帖所宣稱的那樣,被房貸壓得喘不過氣來?為了避免別人說我容易站著說話不腰疼,有必要提前說明壹下,按照上述關於“房奴”的標準,我是真正的房奴。

我覺得當我們談到房奴的時候,有壹個問題需要明確:房奴的主體是誰?這不是壹個無關緊要的問題。因為年輕人多的話,有所謂的房奴很正常;如果中年人甚至老年人成為房奴的主體,那當然說明這是壹種不正常甚至危險的現象。從網上的帖子和壹些調查可以初步判斷,成為房奴的大多是20-30歲的年輕人。

想象壹下,這個年齡的人工作時間不長。壹般情況下,是不可能有很多積蓄的。如果追求住房消費壹步到位,買新房,尤其是面積大或者地段好的,不成為房奴才怪!年輕人想擁有自己的房子,這可以理解。在收入低、住房市場需求旺盛的情況下,要實現這個願望,他們只能向銀行貸款。所以做房奴再正常不過了。

可能有人會說,我也想租房子住,但是房租高,沒房租,沒辦法。作為必需品,人們總是需要房子。的確,按照國家設計的分類住房供應體系,各級政府應該盡快建立以保障性住房為主、租售並舉的住房供應體系。但到目前為止,大部分地方走的都是只賣不租的路線。保障房建設明顯滯後於商品房,廉租房更加稀缺,從而迫使大量中低收入者通過商品房市場實現住房需求。不過,就算想買房,也可以先買個小戶型,不壹定非要買超出自己能力的大戶型或者地段好的房子。否則,就像馮侖說的,“妳讓剛大學畢業的年輕人買房,無異於讓幼兒園的小男孩找老婆”。

這個先不說,從目前的利率和物價水平來看,買房也算是壹種投資。總的來說,目前的房貸利率並沒有高到讓人難以承受的程度。另外,物價處於低通脹水平,房價飛漲。某種程度上也說明妳的資產在升值,相當於向銀行借錢給自己掙錢。

從經濟學的角度來說,真正的房奴是指房價正在艱難下跌的時候,或者出現嚴重通貨膨脹,銀行利率難以承受的時候。此時資產不斷縮水,欠銀行的房款不值得繼續供應,不值得繼續供應。而現在遠不是這樣的時候。說白了,不想做所謂的房奴,就把已經大幅升值的房子賣了,反正只能賺錢不虧錢。