營改增之後，個人轉讓二手房、出租不動產繳納增值稅相關事項是怎樣規定的呢？大家可以看看小明對小芳轉讓二手房、出租不動產的答疑，相信大家壹看就明白！
小芳：小明妳好啊，妳對增值稅相關政策比較熟悉，最近我想賣房和出租房，有些問題想請教壹下妳呢。
小明：好的，妳和我講講是什麽樣的情況啊。
小芳：第壹個問題是這樣的，最近我不是搬進新家了嘛，我的舊房子想賣掉，不知道轉讓二手房相關增值稅是怎麽樣規定的？
小明：妳的舊房子才買了不到兩年啊，如果妳現在賣掉，是要按照5%的征收率全額繳納增值稅的，而個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
小芳：那假如我的房子現在賣了50萬元，要交多少增值稅呢？
小明：這樣的話，應納增值稅額=50÷(1+5%)×5%=2.38萬元。
小芳：那我應該在什麽時候，在哪裏交稅呢？
小明：納稅時間是書面合同確定的付款日期當天;沒有簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，則是二手房權屬變更的當天。但是，如果妳先開具發票的，就為開具發票的當天。妳是屬於個人轉讓二手房，營改增後國家稅務局暫委托地方稅務局代為征收，所以妳應該向房屋所在地主管地方稅務局辦理申報手續，同時可以申請代開發票。
小芳：這樣呀，那我考慮下要不要在舊房子夠了兩年的時候再賣。還有第二個問題是這樣的，我父母年邁了，打算搬過來和我壹起住，把他們原來的房子出租出去，壹次性收取壹年的租金18000元，這種情況下，應該繳納多少增值稅，去哪裏辦理呢？
小明：個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。如果采取預收款形式出租不動產，取得的預收租金收入，可在預收款對應的租賃期內平均分攤，分攤後的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免征增值稅優惠政策。妳們的舊房子出租取得壹年租金18000元，分攤到每月只有1500元的話，那就可以免予繳納增值稅啦。
（以上回答發布於2017-02-27，當前相關購房政策請以實際為準）
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