法律分析
租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式，即簽訂租賃合同。租賃合同是指出租人和承租人約定出租人將租賃物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。合同有效的條件包括:1，合同當事人具有相應的締約能力；2、合同是當事人的真實意思表示；3.合同不違反法律法規的強制性規定，也不違反公序良俗。如果中介公司有房東的租賃委托書，並取得房東的許可，那麽承租人就可以和中介簽訂租賃合同，實際上相當於中介和房東先簽訂租賃協議，然後中介再把房子轉租給他人。中介公司的行為相當於二房東。綜上所述，租賃合同是否有效的前提是看中介公司是否取得了房東的許可。如果是，雙方簽訂的合同有效；否則，合同無效。
法律依據
《中華人民共和國民法》第壹百四十三條民事法律行為符合下列條件的有效: (壹)行為人具有相應的民事行為能力；(2)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
《中華人民共和國民法通則》第壹百七十壹條* * *行為人沒有代理權、超越代理權或者終止代理權後仍作為代理人的，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。委托人未聲明的，視為拒絕追認。在行為人實施的行為被追認之前，善意相對人有權予以撤銷。撤銷應通過通知進行。行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權要求行為人履行債務或者要求行為人賠償其所遭受的損害。但是，賠償範圍不得超過被代理人追認時相對人可以獲得的利益。相對人知道或者應當知道行為人無權代理的，相對人和行為人應當根據各自的過錯承擔責任。