北京市, 郊野, 公園, 方案, 拆遷
三海子郊野公園建設征用中興莊村的全部土地，2010年3月16日下午，在中興莊村委會二樓會議室召開由瀛海鎮領導、中興莊村黨支部成員、村民委員會成員、村民代表參加《中興莊征地拆遷安置方案》表決大會，村民代表對方案內容有異議，全體村民代表、中興黨支部、村委會成員無壹人簽字同意，方案未能通過。召開會議時部分村民旁聽，因征地拆遷關系到中興莊全體村民的切身利益，長遠利益，村民十分關註。會後村民自發地組織了民意調查，有283戶村民對方案內容有異議（附村民意見表，有戶代表的簽字、紅手印，中興莊現有長期居住在本村有房有地的村民約310戶）。
請上級領導、主管部門考慮村民的意見和要求，認真研究給予幫助和解決。
會議記錄
時間：2010年3月16日下午。
地點：中興莊村委會二樓會議室。
參加人員：鎮領導：王海生、王秀蘭、李建華、張洪俊、梁秀芳、中型黨支部、村委會全體成員、村民代表等人。
會議主要內容：村民代表表決（中興莊征地拆遷安置方案）。
中興莊村民代表在會議上的發言記錄
村民的要求：
壹、 中興莊安置房位置
1、中興莊原址安置。
2、瀛海西區，即104國道以西（緊靠104國道），黃亦路以南（即紅綠燈交*路口西南角）集中安置。
二、 安置房質量標準同商品房
小區平面圖、樓房圖紙應該發給村民（或村委會），樓房沙盤、樣板間應讓村民看到，讓村民壹目了然，有利於搬遷工作的順利進行。
三、 要求現房安置，先把樓房蓋好，再搬遷
原因：
1、 中興莊村屬於三海子郊野公園三期工程，只拆除後綠化並無其它建設項目。公園壹期工程現已開工建設，工期自2009年12月至2011年12月，占地7.86平方公裏，中興莊在郊野公園外邊，不影響公園建設進程。
2、 中興莊周邊5公裏範圍內已無房可租, 租住地太遠無法解決孩子上學、入托、老人就醫等問題。
3、 二次搬家，會對村民老人孩子造成精神上的負擔，同時增加搬家成本，造成人力物力的浪費，有些老人有可能住不上新房就去逝了。
4、 15元/平方米的租房費在附近根本就租不到房子。
5、 現房安置的好處：新建房壹年就能建好，最多也超不過壹年半，現房安置直接減少了zf的開支，中興莊現有村民310戶，每戶按150平方米計算，壹年租費就是837萬元，二年就是1674萬元，三年就是2511萬元，同時村民減少了搬家的麻煩，也減少了村民搬家的成本。村民的精神也不會受到太大的影響，搬遷工作也好做。
四、 土地補償費每畝9萬元太低，不能低於每畝18.6萬元。
中華人民***和國土地管理法第47條規定：
征收耕地的補償費用為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍，安置補助費為該耕地被征收前三年人均占有土地平均年產值的四至六倍計算，安置補助費最高不得超過十五倍。
中興莊村現有耕地1200多畝，每人平均1.5畝以上。
按上述標準取中計算：
土地補償費，每畝平均年產值1.2萬元X8倍=9.6萬元
安置補助費：每人平均1.5畝X1.2萬元X5倍=9萬元
中興莊土地補償費（含安置補助費）不能低於18.6萬元
（如按中興莊年報表統計數字還要高）
舊宮鎮土地補償費達到40萬元，有的村還高
若幹年前，開發區征地最低為9萬元（保護價）
市國土局副局長曾贊榮曾對低價做過這樣的解釋：低價應在兩三年左右調整壹次，局部發生變化可隨時調。
五、 承包合同不到期要求給予補償
中興莊土地承包合同明確規定，村民承包的土地如遇國家征用，合同解除，承包人有權力獲得國家規定的相應補償，物權法第132條規定：承包地被征收時，土地承包經營人有權依照本法的規定獲得相應的補償。中興莊土地經營承包證書是大興區人民zf頒發的，應當受到法律的保護，合同大多數不到期，要求鎮zf按我鎮其它村征地補償標準，按合同剩余年限給我們補償，我們就能接受。
六、 為了保障中興莊村村民搬遷後，房屋面積不減少，生活水平不降低，樓房住得起，養得起，要求鎮zf幫助協調從村集體資產拿出壹部分，給村民（經濟組織內成員）每人分配50平方米樓房，換句話說就是村民樓房有住的部分，有可出租的部分，拿房租養樓、養人（可參照舊宮鎮南街四村的做法）。
現在中興莊90%以上的村民靠房租維持生活，可以說他們是弱勢群體，由於有了租房收入，村民生活水平有了很大的提高，社會穩定，家庭和睦，如果這些人住上樓房後，壹、二年搬遷余款花完了，物業費、取暖費等沒錢支付，生活因主樓而返貧，會給社會造成麻煩，就會出現不和諧現象（如亦莊鎮）出現問題再解決很被動。
七、 轉制之前村民待遇標準太低，北京市最低工資標準的70%計算，不能接受
1、 轉制從什麽時間算起，自從鎮裏發了通知以後，派出所經常派人到村裏轟人，中興莊村租房人已走了大半，企業也有壹半走了，村民的房屋空置很多，有的完全空置，村民沒了收入，房子還需要看管和維修。
2、 轉制之前的待遇太低，生活得不到保障，時間短又不好找工作，也沒法找，可人還得活，給個最低工資標準也能勉強接受。原因還是國家建公園，村民支持出現的問題。
八、 中興莊住宅房屋搬遷時應按每戶現有房屋面積進行完全補償。
參照瀛海的搬遷補償辦法，有些問題不合情理，如有準建證的按實際面積給予補償（含二層樓房），沒有準建證的按75%計算補償。中興莊村在1997年發放集體土地宅基地使用證時，有相當部分戶沒按實際面積填寫，2001-2003年村民擴建房屋基本都有證，2005年也辦了壹部分，後來停辦了。後由於人口增長，孩子長大等原因，村民再擴建房屋，鎮土地科就停辦了，按國家規定，應在拆遷通知公布之日起停止辦理房屋擴建、工商執照、房屋租賃等七項內容。所以中興莊搬遷應按每戶現有房屋面積進行完全補償。
九、 三海子郊野公園建設征用我村土地具體哪塊地多少畝總***多少畝要向村民公告公示。
以上幾項問題不解決我們不同意（中興莊征地拆遷方案）。
全體村民代表、黨支部、村委會成員無壹人簽字同意，方案未通過。