壹、房屋出租房產稅
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，房產稅稅率為12％和4％。
（註：4％的適用範圍：對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫且按4％的稅率征收房產稅，這個妳需要和稅務局確認壹下）
房產稅征收時間：
1、個人住房的房產稅繳納：原有房產用於生產經營的，則從生產經營之月開始繳納房產稅；自建房屋的，則從建成次月起；納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續的次月起；購置商品房的，則從屋交付使用次月起；購置存量房的，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，開始繳納房產稅。
2、出租房的房產稅繳納：出租、出借房產，自交付出租、出借房產的第二月開始；房地產開發企業自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產稅。
二、租賃房屋要註意哪些事項
1、註意核對房主身份。
租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那麽應當出示與原產權單位簽署的購房合同。
2、註意房屋周圍環境的選擇。
選房時應盡可能遠離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。還要看房子周邊的服務配套設施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫院等場所。
3、承租人應與房主協商好房屋押金的問題。
租房者在交納房屋押金時要與業主協商好是押壹付三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。
上面就是今天給大家介紹的有關房屋出租房產稅怎麽計算以及租賃房屋要註意哪些事項的全部知識，在發布房屋信息的時候，有很多人寫的出租信息都有壹些虛擬的情況，其實我們在寫的時候，壹定要寫的真實壹些，這樣不會有太大的差別，也不至於太大的落差。