65438年10月2日，15屆市政府第96次常務會議通過了《廣州市* * *產權自有住房管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，旨在緩解廣州市無房家庭住房壓力，吸引緊缺人才，滿足新市民住房需求，實現住有所居的目標。
單身申請人應至少30歲。
《辦法》首次明確廣州市* * *產權住房為保障性住房，廣州市* * *產權住房納入城市保障性安居工程，由政府投資或提供優惠政策，按照相關標準籌集建設，銷售價格由部分產權人制定， 其中供應給符合穩定就業等規定條件的城鎮無房家庭和非城鎮無房家庭，政府和承購人享有* * * *分成權，並通過協議限制使用和用途。
同時，《辦法》明確了認購條件:壹是單身申請人應在30周歲以上，已婚人士不受年齡限制；二、本市城鎮戶籍累計達到10年(具有大學本科及以上學歷、中高級職稱及職業資格、高技能人才和緊缺崗位(職業)人員，人才綠卡持有人之壹不受戶籍或戶籍年限限制)；三是購買前養老保險已繳費滿60個月(累計中斷繳費不超過6個月且不計入)；四是家庭成員名下在本市無房屋、商鋪、寫字樓；第五，正常退出* * *產權住房後仍有1次購買機會；第六，優先供應雙職工家庭，或博士、碩士、高級專業技術職稱人員。從購買程序來說，當房源供不應求時，會進行抽簽，無需等待。
主要是90平米以下的中小戶型。
* * *產權住房建築面積以90平方米以下中小邢弢為主，建設規劃指標和良好性能不低於同小區商品房平均水平。其中以60-80平米的兩居室或三居室為主，可以適應地塊布局。可安排少量60平方米以下和90平方米以上的戶型，購房人可根據居住需要和經濟能力選擇購買面積。
此外，新建住宅設施(包括車位、車庫)產權歸政府所有，產權由該機構持有和管理，出租給住宅區居民。停車位(車庫)原則上不小於1: 1。房屋專項維修資金也由中標人全額繳納。
收購方的產權份額不得低於50%。
《辦法》要求購房人產權份額不得低於50%，按照* * *產權住房銷售均價與銷售前同地段、同類型新建商品住房市場評估價的比例確定。同批出售的同壹項目產權份額相同，剩余產權份額為政府產權份額。
此外，新建* *產權住房在土地出讓時采取“限價、競地價”方式出售的，限價基本接近市場價的(即限價超過市場參考價85%時)，可轉為商品住房，限價出售給購房人，但購房人購買後不得再次購買* *產權住房。
但購房人弄虛作假、失信或未在規定時間內騰退所承租的公租房、人才公寓、直管公房、單位公房等政策性租賃住房的，即使取得住房，也將予以退回，並在10年內禁止購買* * *產權住房，失信相關信息將按規定納入公共信用信息管理系統，依法予以處罰。
持有的產權份額在產權滿2年後可以轉讓。
《辦法》明確，產權* * *房屋產權轉讓封閉(中標人不能購買政府產權份額取得完全產權，不能轉為商品房)，除本人或配偶直系親屬外，不得將房屋出租或出借給他人。
達到2年銷售期後可以退出。中標人可以向托管管理機構申請轉讓其持有的產權份額。受讓人應當具有購買* * *產權住房的資格，在同等條件下，代管管理機構有優先購買權。轉讓中標人持有的產權份額所產生的增值收益由中標人享有，轉讓價格與原購買價格的差額，管理機構不予補償。
售價可能定在市場價的50%-85%。
據介紹，* * *產權房的銷售，首先由代理管理機構進行評估，取得市場價格作為參考。
“限房價、競地價”等方式集中新建* * *產權住房由開發建設單位按照不超過土地出讓時確定的最高銷售單價的要求，確定具體銷售價格。通過其他方式籌集建設的，綜合考慮市場價格和保障對象的支付能力確定平均銷售價格。壹般情況下可能會定在市場價的50%-85%。具體到單套住宅的價格，其設定以均價為基準，浮動比例不超過10%。
除標明的房價和國家規定應當由買受人承擔的稅費、專項維修資金等法定事項外，任何單位和個人不得向中標人收取或者變相收取費用。
持有* * *產權住房可贖回壹次。
根據《辦法》規定，中標人已購買* * *產權住房，因家庭、工作、生活原因，可享受壹次申請轉讓現有* * *產權住房產權份額並同時購買* * *產權住房的機會，即限贖回壹次。
另外，以正常產權份額轉讓方式(即五年內無房產轉讓記錄)離開* *產權房滿五年後，可享受再次購買* * *產權房的機會，即只能再次購買* * *產權房壹次。
如有違反法律法規、違反* * *協議或司法查封的情況，將不接受贖回或重新購買。贖回和回購的購房人是否給予配售，還要視每批購房人的供需平衡情況，由住房保障機構決定。
中獎後放棄，3年內不能再次購買。
《辦法》規定，購房人壹旦搖號中獎後未按時到場、未按規定選房或未按規定簽訂《買賣合同》和“* * *協議”，其購房資格立即喪失，購房人3年內不得再次購房。
購買* * *產權住房後，承購人及其配偶或未成年子女在本市購買其他住房或調換* * *產權住房的，須先辦理其持有的* * *產權住房的過戶手續，否則承購人及其配偶將被追究違約責任。
據悉，下壹步將因地制宜分層實施，分為六個中心區整體建設和周邊五個區各自建設兩個層次。今後，將發布規劃和建設指南。