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日本韓國房產稅怎麽樣?

目前日本的不動產相關稅主要有不動產取得稅、不動產保有稅、不動產轉讓所得稅三大類,涵蓋了不動產取得、保有、轉讓的全過程。業主有義務繳納此稅,土地和房屋的不動產收購稅率為3%。

非住宅的收購稅率為4%。根據不動產的具體情況,日本也有相應的不動產收購稅減免制度。遺產稅和贈與稅是不動產受贈人繳納的國家稅收,采用10%至50%的六檔累進稅率制。不足10萬日元的部分按10%的稅率征稅,超過3億日元的部分按50%的稅率征稅。

韓國房產稅其實就是房地產稅。在房產稅開征之前,韓國就已經有房產稅了。比如1億韓元的房子,每年要交0.5%的房產稅。然而,實際稅率只有0 .2%左右,因為目標房價不到市場價的50%。韓國財產稅是在財產稅之外征收的。征稅對象為6億韓元以上的住房,稅率為1%至3%。

但由於目標房價是市場價的60%到70%,實際稅率要低很多。綜合房地產稅有效稅率達到峰值0.87%。再加上壹般的房產稅,稅負也不輕。李明博上臺後,於2008年開始實施減稅政策,調整綜合房地產稅,將征稅對象提高至價值超過9億韓元的房屋,並將稅率下調至0.5%至1%。

擴展數據房產稅屬於財產稅中的特殊財產稅,其征稅對象僅為房屋;征收範圍限於城鎮經營性用房;不同的房屋經營使用方式規定了征稅方式。對於自用房屋,按照房產稅殘值征稅,對於出租房屋,按照租金收入征稅。註意,房子和房租不壹樣,典當行收取的價格也和房租不壹樣。

不應認定為出租行為,而應按照房產殘值計算支付。因此,《中華人民共和國財政部國家稅務總局關於房產稅和城鎮土地使用稅有關問題的通知》明確規定,抵押權人按照房產殘值繳納房產稅,稅率為1.2%。

房產稅是對不動產征收的。所謂不動產,是指人們可以生產、學習、工作、娛樂、居住或儲存物資的具有可以遮風擋雨的屋頂和圍護結構的場所。但圍欄、溫室、水塔、煙囪、室外遊泳池等獨立於房屋的建築物不屬於不動產。但是室內遊泳池屬於房地產。

有繳納房產稅義務的單位和個人。房產稅由房產所有人繳納。全民所有的產權由經營管理單位繳納。發放產權的,由抵押權人支付。產權人或抵押權人不在物業所在地,或產權未確定、租金糾紛未解決的,由物業代管人或使用人支付。

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