定居和城市化與房地產密切相關。2019國家發改委發布的《新型城鎮化建設重點任務》(以下簡稱《任務》)中提到，城區常住人口300-500萬的I類大城市，全面放開和放寬落戶條件，全面取消重點群體落戶限制。
壹石激起千層浪，結合之前多個城市釋放的人才落戶新政，引發市場熱議。落戶政策在突破戶籍壁壘、促進人口流動、提供公平的教育醫療資源等方面具有積極意義。此外，戶籍改革是新型城鎮化的壹部分，與房地產密切相關。現在國家發改委提出放寬落戶條件，對哪些城市的樓市會有什麽影響？
？70城市可能放寬落戶。
《任務》指出，要繼續加大戶籍制度改革力度。在城區常住人口654.38+0萬以下的中小城市和小城鎮陸續取消落戶限制的基礎上，城區常住人口654.38+0-3萬的二類大城市要全面取消落戶限制；城區常住人口300萬至500萬的I型大城市，要全面放開和放寬落戶條件，全面取消重點群體落戶限制。特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模，精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限占主要比例。
值得註意的是，上述關於落戶政策的表述，與此前《國家新型城鎮化規劃(2014-2020)》(以下簡稱《規劃》)中的表述大相徑庭。《規劃》指出，合理放寬城市人口654.38+0-300萬的大城市落戶限制，合理確定城市人口300-500萬的大城市落戶條件，嚴格控制城市人口500萬以上的特大城市人口規模。特大城市可以設立階梯式結算通道，通過積分制來調控結算的規模和節奏。
分析認為，654.38+0-300萬人口的城市從“合理放開”到“完全取消落戶限制”不等，300-500萬人口的城市從“合理確定”到“全面放寬落戶條件”不等，500萬以上人口的特大城市從“嚴格控制”到“大幅增加落戶規模”不等。總體而言，定居政策正在全面放寬。
在業內人士看來，放寬落戶條件有助於降低人口引進門檻，加快農民市民化進程，有望形成新壹波紅利，包括住房需求的增加。
根據上述《任務》，在人口方面，哪些城市會有條件放寬落戶？
根據住建部發布的《城鄉建設統計年鑒2017》，有北上廣深等壹線城市，也有重慶、天津、成都、南京、武漢等二線城市。城市人口654.38+0-500萬的城市有近70個，其中人口在300-500萬的城市有Xi、沈陽、哈爾濱、昆明、鄭州、杭州、濟南、青島、大連、長春、太原。1-3萬的城市有太原、長沙、蘇州、石家莊、南昌、汕頭、南寧、福州、無錫、合肥、東莞、烏魯木齊、貴陽、洛陽、徐州、廈門、唐山、寧波、邯鄲、蘭州、臨沂、淄博、常州、溫州。
專家表示，這將刺激購房需求。
定居帶來人口流入，帶來住房、教育、醫療等各種需求。因此，定居與房地產密切相關。
在談到房地產開發時，恒大集團首席經濟學家、研究院院長任澤平曾提出壹個觀點:“長期看人口，中期看土地，短期看金融”。在他看來，從房地產的供求關系來看，人口是需求，土地是供給，金融是杠桿。所以房地產的核心是看人口流向哪裏，這個區域的土地供應情況，金融貨幣杠桿。
對於落戶政策的放寬，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這可能會強化各地人才落戶等相關政策，對住房需求產生較大影響。其中，對於500萬人口以下的大城市，要全面放寬落戶政策，全面取消重點群體的落戶政策，這意味著今後類似高校畢業生不僅會設置障礙，還可能給予各種獎勵，比如購房租房補貼等。此外，也有特大城市在政策上有很大突破。過去這類城市的落戶政策比較緊，有所調整，明確以社保和居住證為落戶的主要因素，有助於壹些工作時間長、就業機會相對穩定的群體落戶，也體現了公平。
在同策研究院院長張宏偉看來，落戶新政主要針對中小城市，對其人口引進有壹定作用。在他看來，目前，這些城市的房地產仍存在去庫存壓力。通過人口的引入，將能夠刺激購房需求，有利於去庫存。
中原地產首席分析師張大偉認為，目前來看，除了京滬，全國大部分城市落戶難度都不大。放開落戶政策，有利於已經在城市生活的群體獲得城市的公共資源。對於房地產市場，也有穩定的市場需求。
不過，壹位不願意透露姓名的地產高管給出了不同的看法:“落戶新政對推進城市化進程有壹定作用，但不能高估。因為政策主要是促進農村人口在城市落戶，隨著農村土地制度改革和農村土地確權，越來越多的農村人不想放棄農村土地和房產權益，也不壹定在城市落戶。所以樓市不會太明顯。”
警惕投資者借政策落戶買房。
其實之前很多城市都放寬了落戶限制。據中原地產統計，2019年有超過50個城市發布了各類人才引進和落戶政策，無論是力度還是數量，都創下了新的歷史紀錄。尤其是二三線城市，人才引進落戶政策井噴。
4月3日，杭州發布《關於落實穩定企業促進實體經濟發展政策措施的通知》，指出“在杭工作並繳納社保的全日制普通高校畢業生及以上可直接落戶”。此前，杭州的落戶政策要求45周歲以下本科人才和35周歲以下專科人才在杭居住滿1年及以上，並連續繳納1年以上社會保險(不含補繳)。
值得關註的是石家莊近期出臺的“零門檻”落戶政策。3月18日，石家莊發布新政策，稱將全面放開市區和城鎮，人們只需憑居民身份證和戶口本，就可以向當地派出所申請戶口遷入市區、縣(市)城區和建制鎮。配偶、子女、父母的戶口可以壹起遷移。
憑身份證和戶口簿就可以落戶，基本上是“零門檻”。石家莊在吸引人才方面表現出了最大的誠意。此外，杭州、南京、Xi、武漢、鄭州、天津、長沙、成都等城市也放寬了人才落戶規定。
落戶政策在爭奪人才的同時，也變相降低了購房門檻。眾所周知，大部分城市的限購政策都是以戶籍為基礎的。大部分城市的購房標準是本地戶籍可以買兩套房子，外地戶籍可以買壹套。
張大偉表示，人才政策變相降低了限購門檻，在吸引人才後，將其推向供需結構緊張的房地產市場，明顯帶來了房地產市場的上漲預期。“大部分城市在吸引了人才之後，並沒有做好留住人才的準備。單純的吸引只能導致房地產市場的波動，甚至可能存在炒房團借助人才政策在不同城市落戶的可能性。”