與中國即將進入老齡化社會不同，菲律賓的人口紅利剛剛到來。目前菲律賓1億多的人口平均年齡是24歲，屬於典型的增長型人口結構，是未來大量購買房產的主力人群，過億的人口紅利是未來經濟可持續發展的核心力量。
2、房產環境
作為首都的馬尼拉，擁有2000多萬人口，大多數菲律賓家庭喜歡租房生活，使得馬尼拉的房屋租賃市場的投資回報率很可觀。此外，除了可觀的租金回報之外，馬尼拉的房產增值穩定，泡沫較小。原因是菲律賓的基礎建設欠賬太多，住房緊缺，目前的房價，尤其是高級公寓的房價，對於普通工薪階層來說，還是比較高。所以，大部分人都選買不起房，租房確實又不劃算，只要經濟能力改善，就會買房。
特別是馬卡蒂及BGC，作為菲律賓的CBD，全球的跨國企業,銀行、保險、大型外包服務中心、零售等行業總部均分布於此。大量的白領催生了這邊繁榮的房產租賃及買賣市場。Ayala集團、SM集團、天凱集團的樓盤在開盤後不久就幾乎銷售壹空。
3、英語優勢
菲律賓官方語言為英文，商務英文全球第壹，大量的英語人才，學歷及學分為西方認可。大量會講英文的年輕人口產生的人口紅利，近幾年菲律賓商務流程外包業(BPO)發展迅猛，解決了就業需求，提高了白領的薪資，使得全國各地人口湧入馬尼拉尋找工作機會，也讓菲律賓超越印度，成為全球最大的外包呼叫服務中心。
4、社會環境
由於經濟的發展，社會的穩定，菲律賓成為中國投資/退休/留學人士的選擇。同時菲律賓提供寬松的移民政策，投資房產即可辦理當地的全家移民綠卡SRRV，這應該是全世界最低價快捷低價的移民項目了。子女輕松享有華僑省聯考的身份，同樣是考名牌大學，菲律賓學生卻比國內高考名校要低壹百多分。
5、旅遊勝地
沙灘，藍天，潛水，暖冬，海鮮，熱帶水果，熱情的菲律賓人都是吸引遊客海投者光顧菲律賓的原因。因為海島眾多，旅遊風光各有不同，而且處於剛開發初期，屬於原生態風景，橫向比較亞洲其他旅遊國家，和印尼、馬來西亞、新加坡、泰國等老東盟國家相比更是獨占鰲頭。2018年，菲律賓已接待近600萬遊客，導致馬尼拉住宅公寓緊缺，地產投資的潛力壹覽無遺。