1.房東向房客發出書面警告，要求其立即停止違約行為。該警告應具體說明違約的具體情況和可能產生的後果。
2.租客違約嚴重影響房東利益。房東可以向法院提起訴訟，要求解除租賃合同。合同解除後，承租人需要立即騰退房屋，並承擔相應的違約責任。