（壹）房屋租賃合同是租賃合同中的壹種。我們可以根據我國《合同法》第二百壹十二條內容如下：
1、租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是壹種承諾合同，也就是說，合同壹經簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。
2、房屋租賃合同中的出租人壹般是房屋的所有人，但並不限於所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。
3、承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。
（二）同時，我們可以根據《合同法》第二百二十四條，內容如下：
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
這壹條款規定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到壹定的限制。
1、如果出租人交付的房屋狀況與約定不符，這要看雙方在合同中的約定；
2、如果雙方約定物業管理費由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業管理費；
3、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；
4、物業管理費則由物業管理公司收取，是物業公司以自己的經營活動為所有業主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是壹個法律關系，不能混為壹談。但如雙方在合同中對於此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業管理費。
擴展資料
房屋租賃合同註意事項
承租方
1、查看出租人的房產證明和有效身份證明；
2、審核出租人的《房屋租賃證》；
3、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔；
4、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用；
5、付款方式。
出租方
1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明；
2、承租人租房用途，並在合同中約定不得有違法行為。
有下列情形之壹的房屋不得出租：
1、沒有房屋所有權合法憑證；
2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產權利的。
3、***有房屋未取得***有人意見的；
4、權屬有爭議的；
5、屬於違法建築的。
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