1, 1.業主和承租人在租賃合同中對物業費承擔有約定的，按照合同約定。合同約定由承租人繳納物業費的，業主仍應對物業費的繳納承擔連帶責任。因為，物業的實際使用人雖然取得了物業服務，但不是物業服務合同的當事人，業主仍然是繳納物業服務費的第壹責任人。如果拖欠物業費，物業公司應該直接起訴物業的實際使用人，不能再向業主索賠。2.業主與承租人對物業費沒有約定的，物業費由業主承擔。業主是物業服務合同的主體，有交納物業費的義務。如果業主和承租人之間沒有物業費的約定，繳納物業費的義務並沒有改變，顯然還是應該由業主承擔。交了物業費，業主無權要求承租人承擔費用。承租人應當按照房屋租賃合同的約定支付租金。如無特殊規定，房租包含物業費。