1.房貸首付是多少？
去年2月新政出臺，非限購城市首次購房貸款首付最低20%。隨著多個城市重啟限購限貸政策，執行最低首付20%的城市和銀行數量驟降，首套房首付最高為北京和上海的3.5%，而全國最高首付只有30%。
二套房最低首付30%，最高的是蘇州(市區(含吳江區)、昆山市、太倉市)和南京(主城區，不含六合區、溧水區、高淳區)，達到80%。並且銀行會根據市場情況浮動首付比例，2017還會繼續。
2.房貸利率是多少？
目前房貸基準利率為4.90%，各銀行對首套房利率的優惠力度不壹。去年上半年整體信貸政策比較寬松，有七折優惠。隨著多個城市恢復限購限貸，房貸利率優惠趨勢收緊，銀行可能會減少優惠折扣或提高優惠利率的獲取門檻。融360房貸數據顯示，截至2016 12.20，在天津房貸利率最低為天津銀行的20%，但普通購房者想得到優惠並不容易。
2017房貸利率整體趨勢會收緊。比如2016年底有消息稱，從2017 1開始，北京執行最低9折房貸利率，最後北京真的執行了這個政策。事實上，北京是繼深圳、上海之後，第三個對首套房優惠利率做出統壹標準的城市。據預測，2017年還會有更多城市出臺類似政策，很多城市的首套房9折以下優惠利率很可能會消失。
三、第壹套房和第二套房認定標準
買房時，很多人會聽到“認房認貸”“認房不認貸”的說法。
首先，在定義二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中有登記信息，那麽在購房時，房屋將被定義為二套房及以上。
其次，貸款認定是指在界定二套房時，如果購房者已經在銀行征信系統中登記了貸款買房的信息，那麽在申請貸款買房時，將房屋界定為二套房及以上。由於各地執行的標準不同，對首套房和二套房的判斷也會有所不同。
給大家總結幾個常見的認定二套房的標準。
1，貸款已經買了壹套房，商貸已經結清，再貸款買房——首套；如果貸款沒有結清-兩套。
2.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，壹套已還清，另壹套未還清。此時，再貸款被認定為二套房以上。
3.夫妻，壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前買房使用公積金貸款。婚後，他們想以夫妻名義借款。貸款已還清的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。貸款還沒還清的，算二套房以上。
4.兩個人要結婚了，但是還沒有領結婚證。壹方有未結清的財產和抵押，另壹方沒有任何財產和抵押記錄。現在壹起買新房，登記名字，沒有貸款記錄的申請貸款。因為是產權人，從銀行按揭貸款買房算兩套。
需要註意的是，部分限購城市如北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等。，無論貸款是否結清，均按照二套房政策執行，首付和利率相應提高。
4.貸款額度是多少？
影響商業貸款額度的因素有首付、房屋評估價值、借款人還款能力、個人征信、房齡等。需要註意的是，銀行對還款能力的要求是比較壹致的，月收入≥房貸月供X2。其他因素因銀行而異。比如房齡方面，通常要求20-25年，寬松的銀行30年，嚴格壹點的只有15或者10年。總之，在申請貸款前，要註意向貸款銀行咨詢相關政策，購房者根據自身條件做出選擇。
5.還款方式有哪些？
目前，等額本息是最常見的還款方式。
(1)等額本息還款方式
解讀:等額本息還款法是指在貸款期內，每月等額償還貸款本息，即將抵押貸款本金總額和利息本金總額相加，平均分配到還款期的每個月。目前很多人選擇這種還款方式。
特點:在每月還款額中，本金占比逐月上升，利息占比逐月下降。
適用人群:比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期過度投入，如公務員、教師等收入穩定的人群。
(2)平均資本償還法
解讀:等額本金還款法是每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即把本金分攤到每個月，同時還清上壹個還款日和當前還款日之間的利息。
特點:隨著時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是比等額本息前期支付的利息更能節省利息。缺點是提前還款壓力較大。
適用人群:收入高，還款能力強，有提前還款計劃的人群。
總之，2017將是調控的壹年。準備買房的朋友要關註最新的樓市政策，根據自己的經濟情況理性買房。畢竟買房是大事，不要影響他們的正常生活。
(以上回答發布於2017-01-18。目前的購房政策請參考實際情況。)
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