1. 地理位置偏遠：馨逸公寓位於上海市徐匯區賓南路，距離市中心較遠。這使得很多上班族和學生族不太方便，減少了購房的需求。
2. 交通不便：雖然馨逸公寓周邊有壹定的公***交通，但線路和覆蓋範圍有限，對住戶的出行造成壹定困擾。
3. 設施不完善：馨逸公寓的基礎設施雖然可以滿足基本的生活需求，但與其他更高端的公寓相比，還有壹定的差距。這也會影響人們對其房價的接受度。
4. 公租房定位：馨逸公寓的定位是公租房，其租戶相對較多，人口流動性大，也會對房價產生影響。
總之，馨逸公寓的價格相對較低，主要是由於其地理位置、交通、設施以及公租房定位等因素的影響。如果對這些因素有所考慮，那麽馨逸公寓的價格可能並不是那麽便宜。