1，選擇房地產；確認開發商所建房產是否有銀行支持，確保順利獲得按揭貸款；申請貸款；2.簽訂購房合同。經審查確認購房人符合按揭貸款條件後，發給貸款同意通知書或按揭貸款承諾書；購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》；3.簽訂房屋抵押合同。明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務；辦理抵押登記和保險。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理人身和財產保險，以防範貸款風險；開立專門的還款賬戶；4.辦理相關手續後，將貸款壹次性劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；借款人按合同規定定期償還貸款。《中華人民共和國民法》第三百九十四條擔保債務的履行。債務人或者第三人不轉移財產占有權，將財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
二、住房貸款流程
住房貸款流程如下:
1，借款人與開發商簽訂購房合同，支付首付款。
2.借款人申請貸款，提交貸款信息。
3.銀行受理調查、受理、審批。
4份合同。
5、面向大眾
6.銀行發放貸款。
所需的信息是:
1，住房貸款需要借款人的個人住房貸款申請；購房貸款需要貸款、戶口本、軍官證、居住證明或具有中國大陸居留權的境外或外地自然鄉鎮證明等其他身份證件)；住房貸款需經經辦銀行批準，相關部門出具的借款人穩定收入證明，或其他償債能力證明。
2.住房貸款需要合法購買的房屋合同、協議及相關批準文件；購房貸款需要抵押物或質押權利清單及權屬證明、抵押證明、貸款銀行認可的評估機構出具的信用證及抵押物評估人出具的同意提供擔保的證明。
三、買房首付流程及註意事項？
1.買房首付流程是怎樣的？
買賣雙方簽訂合同，就可以交首付，辦理房貸。具體流程如下:
1.買賣雙方簽訂合同，確認房屋買賣意向。
2.買方支付首付款，獲得首付款憑證。
3.買賣雙方應攜帶辦理過戶和貸款所需的全部資料。
4.買賣雙方完成過戶，交房。
二、付首付需要註意什麽？
1，驗證開發商五證
需要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、商品房預售許可證。這兩個證都是準確的，總體來說沒有問題，尤其是預售許可證。
2、註意閱讀合同條款。
這壹點壹定要註意。房屋買賣合同文本必須規範。朋友可以在房產局網站下載打印。先看壹遍，簽合同的時候仔細閱讀並填寫。
3、明確交貨時間、違約責任。
賣方逾期交貨的違約責任，註意是否有延遲交貨的賠償，也就是說交貨日期壹定要確認，交貨日期壹定要明確到年、月、日，不接受任何不合理的條款。
4.確認定價方式和付款方式的條款。
看清定價方式，總價，付款方式。每平方米的價格應該在合同中明確規定。如果其他費用(如水暖煤氣初裝費等。)都包括在內，它們應該壹起列出來。房款是壹次性付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。
5、確認面積和面積差處理。
商品房銷售管理辦法中明確規定，所購商品房面積不同的，合同有約定的，按照約定執行。
6.確認合同條款中的權利義務是否對等。
我們必須註意合同條款中雙方的權利和義務是否平等，並及時提出自己的修改意見。主要研究的地方是開發商的合同補充部分。註意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關權利。簽合同是壹件非常嚴肅的事情，也是壹種法律行為，所以在簽合同之前了解清楚非常重要。
7.壹定要確認發貨日期是否確定。
因資金不足而延遲交房是常有的事。開發商往往在預售合同上做文章，比如只註明竣工日期，不註明交房日期。
業主在購買壹個樓盤時，需要註意的事情很多，包括對房屋質量的評估、樓盤的優惠價格、首付比例等。這些都要在簽訂房產買賣合同前詳細分析判斷。簽訂合同後，可以直接支付首付款，辦理銀行貸款，每月按規定的時間和方式支付貸款。
四、貸款買房流程
貸款買房流程:
1日提交材料並申請。
買賣雙方攜帶所有相關材料到銀行。領取並填寫二手房個人貸款申請表，填寫後將所有材料交工作人員審核。
工作人員會對材料進行初步評估，給出大概的貸款金額和年限。最後三方約定時間，銀行聯系指定的房地產評估機構驗房評估。
第2-7天評估
按照約定的時間，房地產估價機構到房管所進行鑒定。完成後，評估機構將向銀行出具評估報告。這壹階段的耗時會視約定情況而定，壹般在3-5個工作日內即可完成。要求交易對手支付500元評估費。
第8天-10銀行審批
銀行審查貸款申請人的資格。符合條件後，銀行根據房屋評估價格和綜合貸款人資質審批貸款額度和期限。審批流程壹般需要5個工作日左右，但民生銀行中關村支行和貸款審批部門在同壹辦公樓辦公，審批速度快，每筆業務審批時間1-2天即可完成。
11-33日支付首付款並辦理過戶。
審核通過後，買方向賣方支付首付款。然後買賣雙方和銀行工作人員持首付證明、銀行出具的按揭申請審核承諾書等材料到房地產交易所辦理房屋產權過戶。過戶當天即可完成，買家等待20個工作日左右即可拿到房產證。
34-35日辦理房產抵押登記和保險手續，銀行放款。
購房者領取房產證後，辦理抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，貸款發放後，銀行將房款存入賣方賬戶，買方按照合同約定開始按期還款當期。
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