壹般來說，出租房屋的甲方通常會被認定為出租人，但具體的甲方和乙方可以由雙方協商約定，法律沒有限制。
出租人的違約責任:
1.房屋及其附屬設施未按合同約定交付承租人使用的，出租人應向承租人支付違約金；給承租人造成損失的，還應當承擔賠償責任；
2.交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或者未按合同約定維修房屋，危及承租人正常、安全使用的，出租人應當及時維修；承租人有權要求支付違約金，給承租人造成損失的，還應當負責賠償；
3.出售或者轉租房屋時未依法告知承租人，損害承租人優先購買權或者優先購買權的，應當賠償承租人的損失。
承租人的違約責任:
1.未按合同約定支付租金的，承租人除支付租金外，還應向出租人支付違約金。如果拖欠租金達到壹定期限，出租方有權解除合同；
2、不當使用出租房屋，造成房屋及附屬設施不合理損壞的，應負責恢復原狀或賠償損失；
3.未經同意將房屋轉租、轉借、變更或用於非法活動的，出租方有權解除合同，承租人應向出租方支付違約金。
綜上所述，簽訂租房合同時，甲乙雙方要在合同中寫上自己的名字。出租房屋時，甲方自願委托乙方全權將房屋出租給第三方，乙方也可以甲方名義將房屋出租給第三方；乙方為租賃該房屋而采取的必要措施無需得到甲方的授權；乙方將房屋出租給第三方時，如第三方要求甲方確認，甲方應及時予以確認和協助。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第502條
依法成立的合同，自成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準手續的，從其規定。未辦理批準等手續影響合同效力的，不影響合同中批準等義務條款的履行和相關條款的效力。應當辦理報批手續的壹方不履行義務的，對方可以要求其承擔違反義務的責任。
合同的變更、轉讓和解除，依照法律、行政法規的規定，適用前款規定，應當經過批準。