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全國現有庫存房夠1400萬人居住，有城市空置房12年都賣不完？
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部分城市的確面臨巨大風險.
老雷覺得問題的題眼在於有城市三個字這裏，
各個城市的庫存情況是不同的。
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例如老雷所在的大灣區，九個城市可以分為四個級別
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最好的是深圳、珠海、東莞，庫存不高，
去化周期在12個月之內。
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次之是廣州、佛山，雖然庫存面積超1000萬㎡，
但去化周期僅略高於12個月，證明市場信心較好。
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比較危險是中山、江門、肇慶，
雖然庫存面積不高，但去化周期太長，證明市場信心不佳，
後續房企拿地、買家購房的動力預計都比不上前兩者。
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最危險是惠州，
其“奪得”大灣區庫存面積冠軍，
且去化周期僅略低於肇慶位列第二位。
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相比於庫存，我更看重去化周期，
庫存高但去化周期短的城市，
片區其實不是最危險的。
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因為去化周期短證明銷售速度快，
市場不算太嚴峻。
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反而庫存低但去化周期高的比較危險，
可能是房企們早就覺察到危險放緩甚至停止新建工作了。
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當然最危險的是庫存高，去化周期還長的城市。
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各城市空置房的原因又不盡相同.
上面說的大灣區九城都算壹二三線城市，情況不會差到太嚴重的地步，
其他中小型城市就不同了。
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例如緊鄰廣州的清遠，去化周期穩穩地保持在兩年（24個月）以上，並持續上漲。
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證明了市場的信心嚴重不足，但因為幾年前部分房企因誤判利好湧入，
導致現在銷售速度嚴重跟不上新建速度。
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這就是典型的接近崩盤城市，
房地產行業基本處於停滯狀態，庫存急劇上升；
原因壹般是因為早幾年“漲過了”，而後續沒有接得過來。
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稍微好壹點反而是不靠近壹二線城市，早年樓價也沒被“炒起來”過的，
市場泡沫不大，早年誤判而拿地的房企也不多。
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每年新建多少能賣多少房企心裏有數，所以庫存上漲也不會太快。
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按這個思路其實壹二線城市的遠郊部分也不安全，特別是全靠未來規劃堆砌起來的新區。
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