2.無效合同是指不符合法律規定的條件，不能產生法律效力的合同。
我國《合同法》第五十二條規定，有下列情形之壹的，合同無效:(1)壹方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；(三)以合法形式掩蓋非法目的的；(四)損害公眾利益的；(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
3.甲方即出租人有《合同法》第五十二條規定情形的，合同無效。