1. 地理位置：恒大蘋果園位於南寧市鳳嶺新區青環路段鳳嶺青環路82號，周邊市政配套設施不完善，市政汙水管網也沒有建好。由於地理位置的限制，恒大蘋果園的房價相對較低。
2. 小區環境：據稱，小區環境壹般，房齡較老，這也是房價相對較低的壹個原因。
3. 房產證問題：部分業主反映，他們沒有拿到房產證，這可能是恒大蘋果園價格偏低的壹個原因。
4. 開發商問題：由於恒大蘋果園的開發商之前存在問題，導致該小區的物業管理不夠好，這可能也是房價偏低的壹個原因。
總的來說，恒大蘋果園的價格偏低可能是由多個因素***同導致的。需要註意的是，這些原因都是基於壹些公開的信息和分析，具體的房價定價還需結合實際情況進行評估。