1、根據合同約定確定違約金；
2、如果合同中沒有約定違約金，但給房東帶來損失，可以要求賠償損失；
3、如果約定的違約金過低或過高，可以請求法院進行調整；
4、法律依據：《合同法》第壹百零七條 違約責任當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第壹百壹十三條 損害賠償的範圍當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同壹方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
第壹百壹十四條 違約金當事人可以約定壹方違約時應當根據違約情況向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。