1、租金支付標準房租支付的方式。這個壹定要界定清楚，如保證金、押金、租金支付周期等，壹般會交保證金壹定數額，或含在押金裏面，如押壹付三、押三付三等。
2、違約及違約金解釋。對於違約情況要詳細規定，不要因為商鋪小而忽略，且違約金壹定要規定清楚，比如規定為違約期限租金總合的20%等。
3、損失的賠償問題。對於商家客戶有違規經營或破壞房屋等情況的，壹定要規定賠償的具體方法，否則會產生較多的負面影響。
4、租賃期限。租賃不要太短，要根據自己經營的情況來確定合理的租賃期限，以免租期太短合同到期後房東以漲價的理由來驅趕租客，影響生意。
5、配套設備。良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排汙化油設施等。租賃前壹定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期經營效果。