押金是否退還則要從三個方面考慮：壹是合同約定的承擔違約責任的方式（是否約定了押金的退返事項）;二是看合同雙方能否就提前解除合同達成意合，如經雙方協商同意了解除合同並退還押金;三是按照法定與慣例，壹般是提前壹個月告知房東須中止租賃合同，然後結清房租。如果合同中沒有約定“因為承租方提出中止合同而押金不退”的話，則應退返押金。壹般情況下，出租人和承租人都不能隨意終止合同。事實上，要是遇上這種出租人的，租房不退押金的，那麽這種情況可以報警，租客與房東因退不退押金而產生糾紛屬於民事糾紛，是可以報警處理的。
報警後，警察壹般會調解，最終還是需要雙方達成合意才能解決。那麽，既然是民事糾紛，那麽即使說沒有報警，或是雙方在警察的調解下也達不成合意的，那麽就建議最好在必要的時候收集好證據去法院起訴。如果說事實證據充分，那很容易勝訴。在拿到判決書後15天內，如果對方不履行判決，還押金的，那麽還可以去申請法院強制執行。如果租房合同中約定無正當理由退租將不退還押金和租金，租房沒到期房東不退剩余房租和押金是合理的。承租人在單方提起退租構成違約的情形下，應當按照合同約定承擔違約責任。
租房不退押金的流程：
（壹）、要先準備壹份起訴狀，這個起訴狀上就寫明要求屋主退還押金的請求等。不過，要是不會寫的話，那麽建議可以找個專業律師來撰寫。
（二）、然後去屋主所在地的人民法院起訴，法院在審核材料受理後，就會給應訴通知書，接著就等著開庭就行了。
（三）、在這裏需要的材料有，起訴書、本人的身份材料、證據。證據的話，壹般是找出當初簽好的房屋租賃合同，要是沒簽過合同的，那麽就得找找其他能夠證明的證據了。
（四）、這裏還需要交受理費用為50元。
法律依據：
《民事訴訟法》
第六十四條，當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據，或者人民法院認為審理案件需要的證據，人民法院應當調查收集。