1.屬於老小區，房齡長，素質低，有點老。
2.沒有好的學區和醫院資源，關聯的學校很壹般，五公裏內沒有醫院。
3.物業管理松散。隔壁天鵝湖花園的物業已經換成萬科了，北苑的物業還是老物業。
總的來說，成都天鵝湖北苑房價低主要是其物業、學區房、醫院資源造成的。