1.開房租發票的稅點是什麽？
1，相關稅種之和的整體稅率在不同地方不同情況下是不壹樣的。比如個人住房出租總稅率從5%到7%不等。
2.壹般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，由出租人繳納；如果不含稅，承租人將支付稅款。地稅局征收的稅款最終會上繳地方政府國庫。
二、企業納稅人出租、承租的房地產為應納營業稅。
1.房產稅:按租金收入的12%計繳。
2.營業稅:按租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加:實際繳納的營業稅乘以城建稅稅率(根據納稅人所在地適用7%、5%、1%)，教育費附加稅率為3%。
4.企業所得稅:年底匯算清繳。
5.印花稅:根據房產租賃合同，按租賃金額的千分之壹貼花。如果稅額小於1元，按1元貼花。
三、個人出租房屋，按以下方法確定應納稅額。
(壹)租金收入申報真實，能夠提供真實有效的房屋租賃合同、協議或者收費依據的，租金收入和綜合征收率應當按照本辦法規定的標準計算征收。
應納稅額的計算公式為:應納稅額=租金收入×綜合征收率。
(二)有下列情形之壹的，當地稅務機關可以核定納稅人的應納稅額:
1.拒絕向當地稅務機關提供房屋租賃合同、協議等涉稅信息或者提供虛假信息的；
2 .納稅義務人，未按照規定的期限申報納稅的，由地方稅務機關責令限期申報，逾期不申報的；
3.納稅人申報的計稅依據明顯偏低，且無正當理由的。
應納稅額的計算公式為:應納稅額=出租房屋建築面積×每平方米核定稅額。
個人出租房屋的綜合征收率為5%。