1.產權問題:房屋產權有爭議或不清晰，會導致無法過戶。買房時壹定要保證房屋產權清晰，沒有法律糾紛。
2.房屋性質:部分房屋為集體產權房、公房、宅基地房等。這些房子在交易時會受到政策限制，不能轉讓。
3.房屋抵押:房屋已抵押，抵押權人未同意轉讓，會導致無法轉讓。買房的時候要確保房子沒有抵押或者已經解除抵押。
4.房子涉及法律訴訟:房子涉及法律訴訟，會導致無法過戶。買房的時候要保證房子不涉及法律訴訟。所以山海關古城的房子不能轉讓有幾個原因。