法律分析：租賃合同的租賃期限不得超過20年，超過20年的部分是無效的，所以租房合同不能壹次性約定70年的租賃期限，可以在20年後續簽租房合同，續簽的租房合同的租賃期限依舊不能超過20年。
法律依據：《中華人民***和國民法典》第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。