根據規定，房產稅按比例稅率從價計征。如果從價計征，稅率為1.2%；從租金中征收的稅率為12%。
二、房產稅的計稅依據
房產稅的計稅依據有兩個:壹是房產的應稅殘值，二是房產的租金收入。
(a)財產的應納稅剩余價值
根據稅法規定，企業自用房產應以房產的應稅殘值作為計稅依據。
所謂房地產應稅殘值，是指房地產原值扣除10%至30%自然損耗等因素後的余額。
這裏所說的房地產原值，是指企業按照會計制度的規定，在？固定資產？戶口本上記載的房屋原價。，誰在企業裏？固定資產？如果在賬簿上記錄的是房屋的原價，則為房屋原價扣除壹定比例後的應稅殘值。根據規定，企業改建、擴建房屋，房屋原值應相應增加。
(2)租金收入
根據規定，對於企業出租的房產，應當以房產的租金收入作為房產稅的計稅依據。房地產出租收入是指企業出租房地產所收到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬沖抵租金收入的，參照當地同類房產租金水平確定壹個標準租金，按規定征收房產稅。
三、房產稅的計算方法
根據稅法規定，房產稅有兩種計算方式:
(1)壹次性計算房產原值扣除30%後的殘值。其計算公式為:
每年應納稅額=房產賬面原值？(1-30%)?1.2%
(二)根據租金收入，計算公式為:
年應納稅額=年租金收入？適用稅率(12%)
以上方法按年計算。如果是分期繳納，比如半年，每年應納稅額除以2；按季繳納的，用全年應納稅額除以4；按月繳納的，全年應納稅額除以12。
四、房產稅的會計處理方法
建築企業應繳納的房產稅，通過了嗎？該不該交稅，該不該交房產稅？主題已被考慮。本科目貸方反映企業應繳納的房產稅，借方反映企業已實際繳納的房產稅，余額在貸方反映企業應繳納但未繳納的房產稅。
上海
本地戶籍:新購且屬於第二套及以上家庭。
外地戶籍:新購
計稅價格:成交價70%，以後以評估價格為準。
稅率:0.6%低於均價兩倍的0.4%。
津貼:人均60(含60)
第壹套售出，第二套購買後壹年內退款。
重慶
(試點區域為主城區九個區，包括渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區，包括北部新區、高新技術開發區、經濟技術開發區)
三種情況需要繳納房產稅:
1.個人所有獨棟別墅:存量增量全部征收，認定標準為:在國有土地上依法建設的無圍墻、與相鄰房屋無連接的獨立、獨棟房屋。有的教授幹部住單位提供的獨棟別墅。因為他們只有使用權，沒有財產權，所以不需要交稅。
2.個人新購高檔住房:高檔住房是指近兩年內建築面積成交單價達到主城區九區新建商品住房平均成交建築面積2倍以上(含2倍)的住房。
3.在重慶，沒有戶籍，沒有企業，同時沒有工作的個人新購的第二套房子，不管是高檔房還是低檔房，都要交稅。
稅率:
均價低於0.5%的3倍，1%的3-4倍，1.2%的4倍以上。重慶市無戶籍、無業務、無工作的個人新購普通住房稅率為0.5%。
免稅面積:2011+0.28之前擁有的獨棟商品房，免稅面積180平方米；新購獨棟商品房和高檔住宅，免稅面積100平方米。免稅面積以家庭為單位扣除，壹個家庭只能從按時間順序先購買的第壹套應稅住房中扣除免稅面積。
免稅面積不予抵扣:沒有重慶戶籍、企業、工作的個人應稅住房不予抵扣；納稅人家庭擁有第二套(含)以上的應稅住房不得扣除。