1.地理位置:沈陽奧園國際城位於沈陽的偏遠地區，距離市區較遠，可能導致房價相對較低。
2.競爭壓力:沈陽房地產市場競爭激烈，樓盤眾多，開發商在定價時需要考慮競爭情況。
3.房屋質量:沈陽奧園國際城的建築和設施質量是否符合市場需求和消費者預期，也可能對房價產生影響。
4.開發商的定價策略:如果開發商為了快速回收資金或其他原因，采取較低的定價策略等。