如何確定自建辦公樓的房地產原值

1.妳所說的土木工程是什麽意思？是土地使用費嗎？還是土地出讓金？如果是這兩個方面，我個人建議作為“無形資產”。這樣可以減少房產稅的征收。最好是咨詢會計，入賬。

2.如果這個辦公樓的支出仍然發生在2012，也必須列為房產原值。

3.有壹個問題必須提醒妳:房產稅在計稅依據上是按房屋原值征收的，所以壹些可以從這個寫字樓中分離出來的固定資產，最好想辦法把固定資產單獨做出來(可以折舊)，減少房產稅的金額。

附財產稅介紹:

◆房產稅是根據房屋的計稅殘值或出租房屋的租金收入，向房產所有人(或抵押權人，或保管人或使用人)征收的壹種稅。凡位於城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內的房產，應按規定征收房產稅。

◆房產稅以房產原值壹次性扣除25%後的殘值為基數，按年稅率1.2%征收繳納；如有住房出租收入，以出租金額為基數，稅率為12%。