曾經，
在廣州珠江新城，
最為繁華光鮮的摩天樓群旁，
是隱藏在CBD群落中
被拆得瘡夷滿目的城中村——冼村。
如今，
“不堪”城中村屋已成了
壹棟棟“雅觀”的回遷房。
近日，
廣州市天河區冼村舉行了傳統的儀式，
總結過去壹年的各項進展。
冼村壹期回遷房工程進展順利，
目前已順利封頂。
二期回遷房已舉行開工儀式，
並進行基坑施工工作；
今年端午節，
全村舉行龍舟活動，
並在龍舟飯之際開放全新樣板房。
此消息壹出，
廣州冼村村民紛紛表示：希望改建早日完成，早日回遷。
眼看著冼村壹期回遷房已封頂，回遷也不遠了。在喜悅之余，也有不少的村民就開始產生了這樣的疑問了：回遷房過戶在哪裏辦理？辦理回遷房過戶手續要多久？接下來小編為所有準備辦理回遷房過戶的業主們解決這個疑問。
回遷房過戶在哪裏辦理？
1、到檔案大廈國土部門查房檔案
了解回遷房情況。買方了解回遷房整體現狀及產權狀況，要求回遷房賣方提供合法的證件，包括回遷房所有權證書、身份證件及其它證件，回遷房買賣雙方持房產證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。
2、到土地局辦理回遷房的過戶手續
當回遷房的新的產權證辦理出件後便可到土地局辦理回遷房的過戶手續了。所需材料：新產權證（原、復印件）、買賣契約、老土地證原件、產權人身份證（原、復印件）。
若產權人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證（原、復印件）、土地登記委托書。
3、到房產交易中心大廳辦理房產證手續?到國土資源局辦理土地證手續
憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續，視房屋面積大小減免部分或全部契稅，憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續，購買回遷房與購買商品房的手續是壹樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款，按合同規定交房款並取回發票。
辦理回遷房過戶手續要多久？
回遷房五年之內不可以辦理回遷房過戶手續，只有過五年才可以過戶，若是要辦理過戶，其每個手續花費的具體時間如下：
1、查檔，買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案，大概1個工作日。
2、簽合同，買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，約3個工作日。
3、資金監管及貸款申請，買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方，約7到8個工作日左右。
4、贖樓，買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及註銷抵押登記手續，約5個工作日左右。
5、房屋過戶，買方同擔保公司去房地產產權登記中心三樓簽訂並遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日左右。
以上就是關於回遷房過戶在哪裏辦理以及辦理過戶手續需要多長時間的講解了，回遷房過戶手續大概需要32到33個工作日不等，還是比較麻煩的，總之房屋過戶可不是小事，還是需要認真細致，避免錯漏。
（以上回答發布於2016-12-20，當前相關購房政策請以實際為準）
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