法律分析：房客租房簽合同時應註意的事項是：1、租期不得超過二十年，否則超過的部分無效；2、租賃合同應當載明房屋名稱、地址、租金、租期等主要內容；’3、承租人轉租必須經出租人同意，否則，出租人可以據此解除合同；4、房客租房簽合同時應註意的其他事項。
法律依據：《中華人民***和國民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條 租賃合同的內容壹般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。