壹、公司房屋租賃合同範本
甲方（出租方）
地址：
電話：
乙方（承租方）
地址：
電話：
甲、乙雙方經平等協商，就租賃＿＿＿＿＿廣場房屋事宜達成如下協議，供雙方***同遵守：
壹、房屋位置及面積：該房屋位於市＿＿＿＿路＿＿號＿＿＿＿＿廣場產權標識＿＿層號房（實際標識座室），建築面積為：平方米（以下簡稱該房屋）
二、租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用於辦公，不得從事違反國家法律、法規的經營活動，不得擅自改變其用途。
三、租賃期限：
3．1本合同租賃期為：＿＿個月，即自＿年月日起至＿＿＿＿年月日止。免租裝修期為＿個月，即自＿＿年＿月＿日至＿＿年＿＿月＿＿日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時向＿＿＿＿＿廣場物業管理有限公司繳納這期間的物業管理費、電費等費用。
3．2續租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優先續租權。乙方如需繼續租用，應當在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出，續租租金按照當時的市場行情由甲乙雙方協商確定，如上浮則不超過原租金的＿＿％．
四、租金
4．1該房屋每月的租金按建築面積計算為＿＿元／平方米（稅後租金），***計＿＿＿＿＿元（大寫：人民幣：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）；租金發票由乙方自行負責。
4．2乙方采取按每＿＿個月為壹期支付的方式向甲方交付租金，並在每壹期到期＿＿＿＿個工作日前向甲方支付下壹期租金。每壹期的租金計：＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民幣（大寫：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）第壹期的租金應於＿＿年＿＿月＿＿日前支付。
4．3支付方式：由乙方按以下帳戶支付租金給甲方：
開戶行：
帳戶名稱：
帳號：
4．4甲方收到乙方租金後，向乙方出具收據。
五、履約保證金
5．1履約保證金按壹個月租金標準收取。
5．2在雙方簽訂本租賃合同後，乙方應於＿＿＿年＿＿月＿＿日前支付履約保證金（計：＿＿＿＿＿元即人民幣：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．甲方收到保證金後向乙方出具收據。
5．3履約保證金的退還：租賃期滿，經甲方驗收，若乙方承租的房屋無損壞（雙方特殊約定和自然磨損除外），且無其它欠款，在乙方辦理退房手續時退還（不計息）；若因乙方違約導致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。
六、房屋裝修
6．1乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向廣場物業管理有限公司申報，並經審核同意後，方可入場施工。如涉及改變房屋結構、原有消防布局等裝修，乙方則須向政府有關主管部門進行報批並經主管部門審核同意後，乙方方可實施裝修。
6．2乙方所有裝修活動應遵守國家有關法律法規及強制性標準，遵守裝飾裝修中的禁止行為和註意事項。
6．3乙方進行房屋裝飾裝修、增添設施、中央空調和消防設施改造等產生的費用，由乙方自行承擔。
七、甲方的權利及義務
7．1甲方確保擁有該房屋的所有權，如有抵押或債務糾紛應向乙方明示。簽定本協議時甲方應向乙方出示該房屋的產權證、國土證及本人身份證原件並將復印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產權證時，應出示購房合同原件。
7．2甲方應於＿＿＿年＿＿月日前將該房屋交付乙方使用。
7．3甲方委托廣場物業管理有限公司在日常管理工作中，有權監督乙方遵守本物業《業主臨時公約》、《物業使用手冊》、《前期物業管理服務協議》及各項物業管理制度。
7．4在本合同租賃期內，如該房屋發生轉讓時，甲方應及時通知乙方，本合同繼續履行。
7．5甲方委托廣場物業管理有限公司負責本物業的公***設備設施、***用部位的維修、養護和管理，負責維護公***秩序和安全防範事項的協助管理。
7．6按本合同之第五條至第七條規定，向乙方收取租金。
7．7租賃期滿後或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的壹種：．
①依附於房屋的裝修歸甲方所有。甲方不承擔為乙方變賣、保管、賠償等責任。
②要求乙方恢復原狀。
③向乙方收取恢復工程實際發生的費用。
8．8未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租他人。
八、乙方的權利及義務
8．1按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關費用。
8．2租賃期內擁有該房屋及其***用部位的使用權。
8．3乙方應遵守本物業《業主臨時公約》、《物業使用手冊》及各項物業管理制度，履行《前期物業管理服務協議》所約定的權利和義務。
8．4如乙方使用不當或人為損壞房屋設施設備的，由乙方負責賠償損失並恢復原狀。
8．5甲方或廣場物業管理有限公司對該房屋進行修繕或處理突發事件采取避險措施時，乙方應積極配合。
8．6按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。
8．7負責做好該房屋的消防管理、安全防範等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔責任。
8．8房屋使用中產生的費用由乙方承擔：
8．8．1乙方自用部位的設施設備、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方承擔。
8．8．2乙方物業管理費、停車費、網絡費、電話費、室內電費等使用該房屋中產生的相關費用由乙方自行承擔。
九、合同的變更、解除與終止
9．1經甲乙雙方協商壹致，可以解除、變更、終止本合同。
9．2乙方有下列情形之壹的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：
①擅自將該房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的；
②承租人利用房屋進行非法活動，損害公***利益的；
③無故拖欠租金1個月以上的（含1個月）；
④未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構的。
10．3租賃期滿合同自然終止。
十、違約責任
10．1甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的5向乙方支付違約金。
10．2乙方無故拖欠租金1個月以上的（含1個月），則甲方有權單方面解除合同，收回該房屋，沒收壹個月租金的履約保證金，並追收所欠費用。
10．3未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租，否則視為乙方違約，乙方則應向甲方支付兩個月房租作為違約金，並承擔給甲方造成的經濟損失。
10．4乙方違反《業主臨時公約》、《業主公約》、《前期物業管理服務協議》或本物業管理制度，甲方或時代廣場物業管理有限公司有權制止、要求其限期整改、恢復原狀、賠償損失，並由乙方承擔壹切法律責任。
10．5租賃期內甲方單方面解除本協議或由於甲方的原因導致乙方搬離房屋，甲方應雙倍向乙方返還履約保證金並賠償乙方的裝修損失（合理折舊後）
10．6壹方違約給守約方造成的經濟損失和法律責任，由違約方全部承擔。
十壹、爭議的解決
甲乙雙方因執行本合同發生爭議，應友好協商解決，如協商未果，任何壹方有權向該房屋所在地的人民法院起訴。
十二、通知
本合同項下的全部通知應為書面形式，且在下列情況下應視為已經充分送交：（1）專人遞送；（2）通過掛號或保證遞送的郵件發出；（3）通過電傳、電報或傳真形式發送並取得必要的回答。
下列情況下通知應視為有效送達：（1）專人遞送到對方約定的地址；（2）通過掛號或保證遞送郵件，在寄出七日後視為送達；（3）通報過電傳、電報或傳真形式發送，以電文發出之日期視為送達。
十三、其他約定
甲方簽定本協議之前要向乙方出示本人身份證以及該房屋的產權證或購房合同的原件及復印件，如甲方未能出示，則乙方有權延遲支付保證金及租金，直到甲方出示該房屋的產權證復印件。若由於甲方未能出示該房屋的產權證或購房合同復印件而影響乙方正常使用該房屋，則甲方須承擔相應的違約責任並且賠償給乙方所造成的經濟損失。
十四．本合同***5頁，壹式肆份，甲方貳份，乙方貳份。經雙方簽字、蓋章，並於乙方支付履約保證金後生效。
合同附件：
甲方提供：1、商品房買賣合同備案表或房產證復印件（含平面圖）2、產權人身份證復印件
乙方提供：1、營業執照復印件2、法人代表身份證復印件
甲方（蓋章）乙方（蓋章）
證件號碼：
簽字：簽字：
日期：日期：
二、不得租賃的房屋有哪些
隨著我市市場經濟的快速發展，城市拆遷的力度加大，城市化進程的進壹步推進，市民租賃房屋的情況已較為普遍。為保護群眾的合法權益不受侵害，特對九種不得租賃的房屋類型進行列舉，予以提醒。
（壹）未依法取得房屋所有權證的房屋
房屋所有權證是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟壹合法憑證。租賃沒有房屋所有權證的房屋，承租人的權益得不到很好保障。因為，沒有辦理房屋所有權證的房屋，若出現產權糾紛，承租人隨時都可能會因為出租人沒有擁有合法的房屋權屬證書，受到糾紛影響而不能得到權益的保障。
（二）被法院、公安機關等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權利的房屋
依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制權利的房屋，原所有權人的房屋其他權利如占有權、使用權、收益權等權利在壹定程度將受到限制。租賃該類房屋，承租人會因為房屋權利的瑕疵，使得承租權利得不到合法保護。
（三）未取得***有人同意出租的***有房屋
屬於***有產權的房屋，在未征得***有人壹致同意出租的情況下是不能出租的。即使是大多數***有的人同意也不能出租，因為，租賃這種房屋，會侵犯對未同意出租的***有人的權益。
（四）權屬有爭議的房屋不能租
房屋的產權處於不明狀態時即權屬有爭議的，這時，租賃房屋的合法性將難以得到保障。
（五）違章建築
未取得規劃部門的合法建設手續建造房屋，之後也沒有補領規劃許可證。這類房屋，屬於建設規劃手續不齊的建築，規劃部門隨時對其實施規劃執法監督。租賃這類房屋的承租人，其合法權益就得不到保護。
（六）不符合安全標準的房屋
租賃建造質量、生活設施達不到安全標準的房屋，承租人的生活安全將會受到影響。
（七）未經抵押權人同意出租的抵押房屋
目前，有不少房屋是采取抵押方式取得貸款購買的。這類房屋的抵押權人對該類房屋具有他項權利。抵押人若要出租抵押的房屋，須征得抵押權人的同意。租賃沒有經過抵押權人同意出租的房屋，是對抵押權人權益的侵犯。
（八）不符合公安、環保、衛生等部門有關規定的房屋。
（九）有關法律、法規規定禁止出租的其他情形的房屋。