6月165438+10月以來，多地持續發布“限價令”。6月165438+10月1日，湖南省永州市零陵區住房和城鄉建設局發布《關於禁止低價傾銷的通告》稱，各房地產開發企業不得以任何理由(如變相降價)私自低價傾銷擾亂本地區房地產正常秩序，否則將依據法律法規進行處罰。
21城市限制
在10之前，6月12日，永州第壹張“限價令”發出。針對部分房地產企業大幅降價、明顯低於市場正常價格銷售新建商品房的現象，永州市下轄的東安縣住房和城鄉建設局下發了《關於加強新建商品房銷售管理的通知》。
山東省聊城市住建局本月發布的壹份通報顯示，某品牌樓盤降價促銷引起老業主投訴，最終被叫停整改。同時，通報還強調，其他企業要引以為戒，嚴格自律。
鎮江下轄的揚中市建設與房地產商會近日發布建議，包括新開房源不低於備案價的85%，在售同層同戶型成交價格不低於上季度成交均價的95%。
據第壹財經記者不完全統計，截至目前，全國已有21個城市發布了“限價令”。這些城市有的直接發布行政命令，有的通過約談房企來限制惡意降價，否則不給網簽。這些城市包括沈陽、嶽陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州。除了沈陽、昆明等少數城市，大部分都是三四五線城市。
58安居客房產研究院分院院長張博對第壹財經記者分析道。目前發布“限價令”的城市主要在三四線城市。相對於壹二線城市，三四線城市尤其是部分地區降溫速度較快，房企在這些地方加快出貨的意願較強。大幅調整銷售價格出貨的現象很多，所以這些城市的“跌停板”比較多。大部分壹二線城市在信貸等方面做壹些調整後會逐漸恢復正常，不需要“限價令”。
“工作到家”折扣
另壹方面，在樓市下行壓力較大的情況下，市場上頻頻傳出“工人抵房”打折促銷的消息。不僅在三四線城市，在廣州、廈門、成都、南京等壹二線城市，也出現了不少“工薪族”。
比如壹線城市廣州，據媒體粗略統計，最近廣州有10多個項目。這些項目位於增城、南沙和從化的郊區，以及像荔灣這樣的主城區。價格方面，優惠從幾十萬元到上百萬元不等。
“工作對住房...因工程公司急需回籠資金，特批準以370萬元/套的價格跳樓30套！”5438+00年6月，雅居樂新開盤的荔灣白天鵝池豪華住宅項目——雅居樂天際線715推出工作到達房，引起廣泛關註。
在廈門，今年6月5438+10月，海滄區某項目推出30套118平米工作抵房源，單價25000元/平米。這個項目之前的銷售均價是33000元/平方米。
中原地產首席市場分析師張大偉對第壹財經分析，對於壹些開發商來說，“工作到戶”相當於變相的商業罰單。“工作到戶”大多是滯銷的樓層和房子。對於開發商來說，壹方面，壹些不好的戶型，不好賣的產品，可以賣掉，出清。相當於清理了無效庫存，另壹方面也在壹定程度上緩解了資金壓力。但是對於建築商來說，只能拿這種房子，否則拿不到錢。但這也在很大程度上擠壓了房地產鏈條上相關企業的利潤。
張博告訴記者，“工人到戶”井噴的原因主要有兩個。壹種是開發商現金流壓力比較大，所以工程款支付進度比較慢，部分工程款無法如期支付。這樣壹來，開發商就需要提供壹些房子作為相應的抵押。這種現象在近兩年比較普遍，所以會出現大量的“工人到戶”。但是建築商不需要那麽多房子，也需要變現。
據張博分析，另壹個原因是，壹些房地產企業推出的產品不壹定是“工人到戶”，而是普通的待售商品房。為了回籠資金，要調價，但又怕老業主形成很大反彈，以至於也以“工人到戶”的名義銷售，這是變相的降價促銷。
另外，雖然“工作到戶”的折扣很低，但並不真實。很多開發商用“工作到戶”的噱頭來吸引客戶。往往到了現場，會發現房源沒了，開發商卻達到了吸引客戶的目的。
近期，部分地方房企利用“以工代賑”降價促銷被查處。65438+10月3日，徐州市賈汪區市場監督管理局發布責令改正通知書，要求賈汪驛房產停止宣傳以“職工到戶”為名降價銷售商品房的違法行為，樓盤恢復原市場價銷售。