對於中國的買家來說，購買價格不是問題，但在中國有每人每年5萬美元的限額。在美國買房，賣方要求買方提供購房款或銀行貸款的證明，最好是英文的。畢竟美國人沒幾個聽得懂中文的，所以入鄉隨俗，不要被細節打敗。
2.看了美國的房子，應該怎麽出價？
美國是壹個信息非常透明的地方。在看好壹套房產後，大部分經紀人會幫客人評估房子的價格，估算出最近市場交易中房子的現值。如果賣家要價高，經紀人會幫買家砍價。如果要價低於市場價，經紀人會幫買家快速搶到。
有時候，很多買家都對同壹棟房子感興趣。為了得到房子，他們可能不得不支付比要價更高的價格。所以，不是每套房子都要砍價，而是要看要價。關鍵的壹點是，買家要能夠正確評估房子的價值，這當然需要壹個好的經紀人的協助。
3，永久產權不代表擁有壹輩子。
眾所周知，美國的產權是永久的，所以很多新到的中國買家都會有“在美國買房就是要住壹輩子，甚至是壹代壹代傳下去”的想法。其實這並不符合美國的實際情況。
根據歷年平均統計，美國人每7年左右就會換壹次房子。換房的原因有很多，比如工作地點的變化，孩子外出讀書，家庭人口的變化，或者退休後把成熟的市區換到偏僻安靜的地方。美國之所以頻繁換房，主要是因為沒有戶口限制，城鄉差距小，去哪裏住都方便。
4.在美國租房子並不難。
西雅圖等地區經濟繁榮，外來人口眾多，又是旅遊城市，需要大量的出租屋。很多購房者擔心房子租不出去的問題。其實是顧慮太多了。沒有房子是租不出去的。其實房子能不能租出去，取決於業主想要的租金是否符合租賃市場價格，關鍵在於售價是否符合市場。
美國房地產市場非常公開透明，真實可靠。因此，購房者想買房時，除了要求經紀人做房屋估價外，還可能要求進行租賃價格評估；這對於職業經紀人來說沒有問題。
5、在美國買房，不要為了討價還價而找茬。
很多買家為了討價還價，故意挑雞蛋的毛病，這和美國文化不同。按照美國的習慣，我出價是因為我喜歡這棟房子。之所以選擇中標，壹定是和其他房子對比後，我覺得最有條件或者性價比最高。
當然，每個房子都不是完美的。挑毛病只會讓賣家反感，適得其反。賣家可能會不考慮買家出價，直接選擇其他。另壹方面，贊美賣家的房子通常是贏得賣家好感的方式。
6.不要要求賣家給妳家具。
在美國，房子的買賣和家具的買賣是分開的，這是當地的習俗。通常買賣房子時，房價包含不可移動的裝修。比如吊燈、角飾、嵌入式櫥櫃等固定在房子裏的不可移動的配件。可移動配件是個人物品，如沙發、桌椅等家具，不包含在房價內。
另外，院子裏的盆栽是可以移動的，所以不算在房價裏。院子裏的樹種在地上，不能移動，所以包含在房價裏。當賣家賣房子的時候，他可能不願意賣家具。如果房子裏有妳喜歡的家具或者裝修，買家可以提出購買建議。我們將討論價格。
7.買美國房產只看租金回報率嗎？
買房要考慮兩個方面:壹是租金回報率；壹個是潛在的升值空間。後者比租金回報率更重要。
通常情況下，房子越貴，租金回報率越低。比如東海岸兩邊的紐約、舊金山、洛杉磯，都是房價比較高的地區。因為這些地區的房價經常上漲，相應的租金上漲水平跟不上房價上漲的速度，所以租金回報率比較低。
但長期來看，這些地方的房子比其他租金回報高的地方升值空間更大，因為想買這類房子的人更多，買的越多，房價越高，這就是供求平衡。所以買低價高回報的房子不是最好的，要同時從兩個方面考慮。
8.不是每個外國人都能申請抵押貸款。
貸款，以房換房，是房產最劃算的方法。海外買家可以在美國貸款買房，目前非常普遍，也很容易。但不是每家銀行都可以貸款給海外買家。
國外貸款和美國貸款有區別:美國貸款條件:信用、收入、工作是否穩定；外地人貸款條件:妳需要有較多的自備資金，壹般在40%-50%左右。壹般可以貸款50-60%左右。
因為每個銀行的貸款利率不壹樣，對申請人的要求也不壹樣。通常銀行利率高的話，手續簡單，要求低；有的銀行利率低，但是有很多要求，不是所有人都能滿足的。建議在申請貸款前多咨詢，多比較。選擇適合自己的，對自己最有利的。
(以上回答發布於2017-12-06。目前的購房政策請參考實際情況。)
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