“群租房”現象認定為家庭旅館和“居改非”，是因為“群租”將壹間住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若幹小間分別按間出租或按床位出租，是經營家庭旅館行為，這種現象已經過度占用了住宅內的電梯等社會公***資源。
並不以人數認定。