1. 簽訂租賃合同前，應盡到審慎審查義務。承租人在簽訂租賃合同前應當向不動產登記部門查詢承租房屋的產權狀況，核實房屋是否存在查封、抵押等情況。承租房屋後亦可將租賃合同提交相關部門進行登記備案，以增強租賃合同的公示效力。
2. 簽訂書面租賃合同，並且要留存必要的證據。承租人應當註意留存的證據包括房屋租賃合同、租金支付憑證、銀行轉賬流水及稅務發票、證明實際占有房屋的水電費、物業費等使用費的票據等。
3. 對租客進行背景調查，核實其身份。核實身份可以通過公安部門或其他途徑進行。
4. 定期檢查租客是否按照合同約定使用房屋，定期收取房租和水電費等，確保租客沒有違反合同規定。
5. 對於租客的違約行為，如未按時支付租金或違反合同約定，應及時采取措施，如解除租賃合同並要求其賠償損失等。
6. 在租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款，以防止租客拖欠租金，從而造成房東的損失。
7. 對於租客的違法違規行為，如私自改裝房屋等，應及時制止並要求其恢復原狀，如無法制止則應立即向有關部門報告。
8. 在租賃合同中約定好責任和義務，並且保留好相關證據，如照片、視頻等，以防止租客要求賠償或起訴房東。
通過以上措施，房東可以有效地規避出租房屋的風險，保障自己的合法權益。