我在南京最早壹家托管公司工作兩年多，學習經驗和管理方式，去年下半年已經給開始給自己打工了
經驗: 1找房子 2看位置 3評估裝修成本 4付款方式個空置期 5分析出租人群 6盈利分析
1，找房子不能盲目的亂找，要了解附近市場價格，考察需求量大不大，需求量大了 自然價格就能租的高 需求量不大就完了 會賠錢
2.位置很重要，大家都知道。市中心人流量大消費觀念高，商場邊上。地鐵交叉口 或者 附近有多棟商業樓（因為我們不是賓館不靠臨時客流量，所以不建議火車站 汽車站 機場等）
3裝修考慮到成本開支和盈利情況 裝修成本定位在5000到10000 每套房子。毛坯也分多種，有衛生間和廚房有地板有門窗的毛坯。也有純毛坯。新房那種。純毛坯裝修兩萬五左右
4付款方式。正規托管公司都給房東季度付 沒有押金，如果妳剛開始做 最多給壹個月押金。但是盡量季度付，半年付會導致發展不起來，年付就別提了直接拒絕重新找，空置期是必須要的，所有二房東或者托管公司都會問房東要空置期的。理由我要裝修 我要尋找客戶。我需要時間。建議租期三年45天 五年2個半月 純毛坯翻倍5個月這個空置期時間在合同期內 第二次付房租時延遲。不能放在租期最後面。因為裝修是前期花錢。必須回本。不然發展不起來
5人群分析。因為是合租 擾民可能性比較大。壹定要避免 在合同裏提出擾民全責按照違約處理，帶嬰兒 和寵物 盡量避免 租客這邊付款最起碼季度付或者半年付年付也行 有助於發展 盡量不要兩個三個同性住在壹間房子內，衛生肯定會差 而且會吵鬧 最好壹人壹間。或者情侶壹起
比如在市中心看到壹套兩室兩廳壹衛的房子。市場價3500。房東要也要3500 考慮樓層和陳本 最重要看能不能加隔房間出來，如果能加隔壹間 基本賺不了多少錢。但是可以練手。蚊子小也有肉 看自己忙不忙了。如果能加隔兩間。那就完美了。如果能加隔兩間年差價估計在兩萬壹套。陳本盡量都拿空置期抵掉，3500壓壹付三 13500 其他家具。家電。10000左右 壹起23500以防萬壹有些地方沒考慮到再準備10000留著用 30000多 自己要找地方住吧 租個小兩房 壓壹付三 10000左右生活費5000壹***五萬，有人說難道妳就只收壹套房子嗎，當然不是 這套房子沒處理完妳哪有時間去管其他事，這套房子裝修完也出租掉。妳就收了20000左右房租。如果是半年付就是40000多。妳用這兩萬可以繼續租房子 來回循環