住房問題事關經濟社會發展全局和社會和諧穩定，既是發展問題，也是民生問題。
改革開放以來，我國住房保障工作取得了舉世矚目的成就。保障性安居工程累計建設保障性住房和棚改安置房8000多萬套，幫助2億多群眾解決了住房困難，構建了世界上最大的住房保障體系。
站在“兩個壹百年”目標的歷史交匯點，“十四五”規劃建議再次提出，要切實增加保障性住房供給，擴大保障性租賃房供給。這意味著未來幾年住房保障和住房租賃市場將再次發力。
住房保障作為壹項重要的民生工程，承載著千家萬戶的安居夢。歷史經驗告訴我們，當國家富強的夢想與人民幸福的夢想交織在壹起時，generate必將展現出壹個行業的無限生命力。
關於住房工作，黨的十九大報告明確提出，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的導向，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居”。這為房地產發展明確了目標，指明了方向，將房地產政策的目標框架轉向了民生。
2021年是“十四五”規劃的開局之年，十九屆五中全會通過的“十四五”規劃建議對住房保障提出了更加明確的意見:“要切實增加保障性住房供給，完善土地出讓收益分配機制，探索支持按計劃利用集體建設用地建設租賃住房，完善長期租賃政策，擴大保障性租賃住房供給。”
2020年底召開的中央經濟工作會議將“解決大城市突出住房問題”列為重點任務，強調要高度重視保障性租賃房建設設置。全國住房和城鄉建設工作會議也明確，2021年重點工作之壹是大力發展租賃住房。這意味著，今年乃至未來幾年，住房保障將以轉租為重點，住房租賃市場發展將迎來重大機遇。
說到解決大城市突出的住房問題，很多人都會記得，2020年8月底，深圳住建局局長在“深圳房地產節”上發表公開講話，稱要把新加坡作為深圳學習的榜樣。未來，60%的深圳市民將住在政府提供的出租或出售的住房中。深圳將迎來大規模的住房建設戰役，每年要建設公租房65438+萬套，目標是165438+萬套，力爭通過5到8年時間，更好地緩解深圳住房供需矛盾。
在政策引導和市場力量的雙重作用下，越來越多的房企積極參與保障房的投資建設。記者梳理發現，近兩年，房地產企業在拿地的同時，還被要求建設相應的保障房。保障房發展從“雞肋選房”變成了“香餑餑”，包括保利發展、遠洋、金地、R&F、萬科、龍湖、中海、碧桂園、招商、綠地、中國中冶、城投控股、上海建工、陸家嘴、首開、金隅、綠城、中天城投、中建等房企，都投身於保障房建設。
在租賃住房市場，截至2019，約25%的TOP100房企直接或間接參與了長租公寓，超過60%的TOP30房企涉足長租公寓。
“要推動國有企業積極參與非盈利性保障房和利潤有限的中檔商品房建設，通過更加經濟、可持續地增加有效供給，穩定市場價格，抑制市場投機。如果國企能在保障房領域多做文章，中國的房地產問題其實也不是太難解決。”全國政協常委、中鋁集團原董事長葛紅林建言獻策。
例子
重慶公租房模式
重慶海量的公租房已經成為保障住房、穩定房地產市場的重要武器。
2010，重慶啟動大規模公租房建設。根據規劃:三年內建設3000萬平方米公租房，解決50多萬中低收入者的住房困難；未來幾年，將根據社會需求建設10萬平方米以上的公租房。
重慶的基本思路是:30% ~ 40%的中低收入群體由政府的公租房和城中村棚戶區改造安置房來保障；中高收入群體60% ~ 70%由市場提供的商品房解決，對高端商品房和投機炒房采取相應的遏制措施，形成“低端保障、中端市場、高端約束”的制度體系，逐步實現住房保障全覆蓋。
重慶的公租房也是在全國率先打破城鄉、內外差異，沒有戶籍限制。其大規模建設公租房，最根本的原因是建立市場供應和政府保障並重的“雙軌”住房體系，實現公租房、廉租房和經濟適用房的壹體化。
截至目前，重慶已分配公租房約54萬套，發放租賃補貼9600筆，直接受益住房困難群眾約654.38+0.4萬人。重慶公租房小區及管理機構獲得“全國和諧小區”等236項國家級、市級榮譽。
保利:
如果利潤只有3% ~ 5%，妳也應該參與保障房建設。
保利發展作為央企，是最早參與保障房建設的企業之壹，也是保障房計劃數量最多的房企之壹。
從2007年開始，保利發展投資建設了全國首個限價房項目廣州保利西子灣，此後壹直積極參與限價房和保障房的開發建設。截至2019年末，保利發展在建項目中，涉及保障房建設的項目超過110個，規劃總建築面積超過780萬平方米，其中保障房近65438+萬套。
在“三舊”改造中，保利發展已涉及10個省份、16個城市，後續項目超過110個，業務鏈條全面，涵蓋舊村、舊廠房、老城區、儲備地、壹級土地整理。此外，保利發展已在北京、上海、廣州、武漢、杭州、重慶、長沙等全國20多個重點城市實現長租公寓布局，運營項目超過30個，預訂房源超過15000套。
2011，保利地產董事長宋廣菊表示，保利的基本原則是積極參與並與政府探討保障房資金的保障模式。在不損害股東利益的前提下，哪怕只有3%到5%的利潤參與保障房建設。
萬科:
打響集體土地建設和租賃住房的第壹槍
“我們用壹個蓋幾百萬房子的團隊去琢磨租壹個3000元的房子，也有很多糾結。但我還是覺得值得。”萬科北方區域副總經理曾偉說。
緊鄰北京南三環的萬科於波成壽寺項目，是萬科於08年3月18日獲得項目批文，首批集體土地用於建設北京租賃住房的試點項目。2020年7月，首期交房1 * * * 235套房源，5月底全部租出，價格3600元/月起，未來還將推出3棟。
萬科集團合夥人劉曉說:“根據模型，整個項目的回報率在6%左右，在低利潤的情況下是可以持續的。”對於萬科來說，長租公寓屬於第二軌，也是基於策略。“在租賃市場，如果250萬的房子年租金8萬，那就是2000億租金的市場。如果萬科在北京能做到654.38+萬套，壹套每年4萬元的租金就是40億元，市值非常大。”
在集體土地租賃房建設上，萬科壹直與區、鎮、村三級政府積極研究路徑，合作運營。以於波成壽寺社區為例。村集體以土地經營權與萬科合作。萬科負責所有建設費用，獲得項目45年的運營權。村集體收取固定租金和超額經營分紅。
目前，萬科在33個城市共開設127300個車位，2020年上半年將新增18900個車位。已開盤項目整體出租率88%，成熟項目(開盤半年及以上)出租率93.7%。房屋租賃業務上半年實現營業收入6543.8+0.5億元。