出租和轉租的註意事項
1.查看房屋是否禁止出租或轉租。
《城市房屋租賃管理辦法》第六條規定，有下列情形之壹的房屋，不得出租: (壹)違法建築；(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；(三)違反規定改變房屋使用性質的；(四)法律法規禁止出租的其他情形。
2.壹定要簽轉租合同。
簽訂轉租合同時，壹定要查驗轉租人的有效身份證件，核實轉租人與房東的租賃合同，確認房屋租賃合同合法有效且未被解除，轉租人有轉租權，並征得出租人同意。《城市房屋租賃管理辦法》第二十七條規定:“承租人在租賃期間，經出租人同意，可以將租賃的房屋部分或者全部轉租給他人。第二十八條規定:“轉租房屋，應當訂立轉租合同。轉租合同須經原出租人書面同意，並按本辦法的規定辦理登記手續。
3.轉租合同約定的終止日期不得超過租賃合同的終止日期，另有約定的除外。
《城市房屋租賃管理辦法》第二十九條規定:“轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同約定的終止日期，但出租人和轉租人另有約定的除外。”
4.轉租合同的內容必須與租賃合同的內容壹致。例如，轉租標的物只能是原租賃合同的全部或部分，除非另有約定。
5.轉租前標的物存在的債權債務的承擔。
為避免其合法權益受到侵害，承租人應就這部分債權債務提前與轉租人進行協商。
6.同意是否可以轉租。
否則，承租人可能要承擔不利後果。《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條規定:“承租人有下列行為之壹的，出租人有權解除合同，收回房屋，由此造成損失的，承租人應當賠償: (壹)擅自將出租的房屋轉租的。”
7.雙方應就租賃物的改善達成協議。
《城市房屋租賃管理辦法》第二十三條規定:“承租人應當愛護和合理使用出租的房屋及附屬設施，不得擅自拆除、改裝、擴建或者增設。確需變更的，必須征得出租人同意，並簽訂書面合同。”
8.房屋轉租期間，原租賃合同發生變更、解除或終止的，轉租合同相應變更、解除或終止。