如果房屋內設施的權責劃分沒有在租賃合同中明確列出，且租客沒有故意造成設施損壞，那麽維修費用應該由房東承擔，即使房屋中介給出了物品清單，也只是履行了告知義務。在租賃合同中，房東可以詳細列出屋內物品的購買時間、使用年限、狀況等，並對物品的損壞責任做出明確約定，拍照留底。
比如設施損壞或丟失是房東自己的過錯造成的，由房東負責；因承租人過錯造成的，承租人應當對房東承擔損害賠償責任；因第三人原因造成的，由第三人向房東承擔侵權損害賠償責任；如果是不可歸責於任何人的原因(如不可抗力)造成的，房東將為自己承擔財產損失的風險。
設施損壞誰來承擔責任，要看租賃合同約定的責任方，以及設施損壞的原因。租賃合同中應明確約定損壞設施的修復責任。按約定方法正常使用期間造成設施損壞的，承租人不承擔損害賠償責任；承租人未按約定方法使用設施，造成設施損壞的，應當賠償損失。也就是說，如果租賃合同中沒有約定，設施損壞的主要責任不在承租人，則修復責任應由承租人承擔；承租人有重大過失的，應當承擔損害賠償責任。
根據我國合同法的相關規定，承租人按照約定的方法或者設施的性質使用設施，造成設施損失的，不承擔損害賠償責任。承租人未按約定方式或設施性質使用設施，造成設施損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。除非雙方另有約定，出租方應履行設施的維護義務。承租人應妥善保管設施，因保管不善造成設施損壞或丟失的，應承擔損害賠償責任。
根據《城市房屋租賃管理辦法》的規定，出租住宅房屋自然損壞或合同約定的修繕，由房東負責。未及時修繕房屋，造成破壞性事故，造成承租人財產損失或人身傷害的，應當承擔賠償責任。出租房屋從事生產經營活動的，修繕責任由雙方在租賃合同中約定。承租人應愛護和合理使用租賃房屋及附屬設施，不得擅自拆除、改裝、擴建或增設。如確需變更，必須征得房東同意，並簽訂書面合同。因承租人的過錯造成房屋損壞的，承租人應當負責修理或者賠償。